Prix immobilier Izon 2026 : 2 605€/m²

Appartement

2 605 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 425 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.6%

Sur 3 ans-23.5%

Recommandation d'achat — Izon

À surveiller

Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -23,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 425 €/m²

-12.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Izon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	306 m²	304 000 €	993 €
30 déc. 2025	Maison	88 m²	159 000 €	1 807 €
29 déc. 2025	Maison	216 m²	550 000 €	2 546 €
22 déc. 2025	Maison	91 m²	311 380 €	3 422 €
22 déc. 2025	Maison	104 m²	223 302 €	2 147 €
19 déc. 2025	Maison	94 m²	228 000 €	2 426 €
18 déc. 2025	Maison	54 m²	170 000 €	3 148 €
18 déc. 2025	Maison	111 m²	345 000 €	3 108 €
12 déc. 2025	Maison	270 m²	314 500 €	1 165 €
10 déc. 2025	Maison	83 m²	246 000 €	2 964 €
09 déc. 2025	Appartement	130 m²	115 000 €	885 €
24 nov. 2025	Maison	88 m²	278 277 €	3 162 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.22

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 084 €/m²

Écart résiduel observé : +25.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Izon

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Izon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Izon s'élève à 2 605 €/m² pour un appartement et 2 425 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Izon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Izon ont évolué de -23.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.6 %.

Izon est-elle chère par rapport à la France ?

Izon se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Izon

Est-ce le bon moment pour acheter à Izon ?

Le marché de Izon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Izon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Izon est d'environ 5,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Izon ?

À Izon, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Izon ?

Izon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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