Prix immobilier Cursan 2026 : 2 748€/m²

Appartement

2 748 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

3 114 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Cursan

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

3 114 €/m²

+2.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cursan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 sept. 2025	Maison	136 m²	200 000 €	1 471 €
27 mai 2025	Maison	198 m²	110 000 €	556 €
15 mai 2025	Maison	130 m²	39 000 €	300 €
31 janv. 2025	Maison	74 m²	130 000 €	1 757 €
28 nov. 2024	Maison	178 m²	281 430 €	1 581 €
09 sept. 2024	Maison	200 m²	290 000 €	1 450 €
02 août 2024	Maison	230 m²	794 900 €	3 456 €
29 juil. 2024	Maison	133 m²	420 350 €	3 161 €
05 juil. 2024	Maison	220 m²	410 000 €	1 864 €
26 avr. 2024	Maison	340 m²	449 000 €	1 321 €
19 avr. 2024	Maison	208 m²	323 900 €	1 557 €
18 avr. 2024	Maison	130 m²	300 000 €	2 308 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.40

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 101 €/m²

Écart résiduel observé : +30.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Cursan

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cursan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cursan s'élève à 2 748 €/m² pour un appartement et 3 114 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cursan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cursan ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Cursan est-elle chère par rapport à la France ?

Cursan se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cursan

Est-ce le bon moment pour acheter à Cursan ?

Les données invitent à la prudence sur Cursan à ce stade. Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cursan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cursan est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Cursan ?

Cursan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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