Prix immobilier La Roquille 2026
316 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à La Roquille (33220) est de 1 671 € pour un appartement et 1 031 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 671 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 031 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — La Roquille
- Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 031 €/m²
-6.9% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à La Roquille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 100 000 € | 1 020 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 240 000 € | 2 474 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 100 000 € | 1 042 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 90 000 € | 1 184 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 156 m² | 80 000 € | 513 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 104 m² | 78 000 € | 750 € |
| 12 mai 2025 | Maison | 100 m² | 193 000 € | 1 930 € |
| 02 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 80 000 € | 889 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
52ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.72
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
0.00
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 980 €/m²
Écart résiduel observé : -15.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète La Roquille
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à La Roquille en 2026 ?
Le prix médian au m² à La Roquille s'élève à 1 671 €/m² pour un appartement et 1 031 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à La Roquille ?
Sur les 3 dernières années, les prix à La Roquille ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).
La Roquille est-elle chère par rapport à la France ?
La Roquille se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Roquille
Est-ce le bon moment pour acheter à La Roquille ?
Sur la base des données publiques, La Roquille ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Roquille ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Roquille est d'environ 7,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Roquille ?
À La Roquille, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Roquille ?
La Roquille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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