Prix immobilier Cestas 2026 : 3 685€/m²

Appartement

3 685 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 755 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-9.1%

Recommandation d'achat — Cestas

À surveiller

Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-13.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 685 €/m²

-13.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 755 €/m²

-0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Cestas

À Cestas, le prix médian au m² des maisons va de 3 579 €/m² dans le quartier Écarts Ruraux à 4 184 €/m² dans le quartier Réjouits, soit un écart de 17 % (605 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 671 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 597 €/m² (Bourg-Croix d'Hins) à 4 079 €/m² (Gazinet Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Réjouits

4 184 €/m²

maison · 106 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Écarts Ruraux

3 579 €/m²

maison · 65 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Cestas au prix médian (maison)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Réjouits	4 184 €/m²	106
2	Mano	4 017 €/m²	80
3	Bellevue-Trigan	3 937 €/m²	138
4	Gazinet Nord	3 857 €/m²	113
5	Bourg-Croix d'Hins	3 773 €/m²	67
6	Gazinet Sud-Bouzet	3 728 €/m²	102
7	Écarts Ruraux	3 579 €/m²	65

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Cestas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	78 m²	280 000 €	3 590 €
30 déc. 2025	Maison	22 m²	185 000 €	8 409 €
29 déc. 2025	Maison	91 m²	358 811 €	3 943 €
24 déc. 2025	Maison	246 m²	318 250 €	1 294 €
23 déc. 2025	Maison	134 m²	160 000 €	1 194 €
23 déc. 2025	Maison	63 m²	285 000 €	4 524 €
22 déc. 2025	Maison	86 m²	390 000 €	4 535 €
19 déc. 2025	Maison	152 m²	743 000 €	4 888 €
18 déc. 2025	Maison	200 m²	304 000 €	1 520 €
17 déc. 2025	Maison	146 m²	125 000 €	856 €
12 déc. 2025	Maison	104 m²	375 000 €	3 606 €
12 déc. 2025	Maison	128 m²	352 000 €	2 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.91

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.62

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cestas

Loyer moyen

14.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cestas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cestas s'élève à 3 685 €/m² pour un appartement et 3 755 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 132 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cestas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cestas ont évolué de -9.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Cestas est-elle chère par rapport à la France ?

Cestas se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.91.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cestas ?

Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Cestas. Les plus chers : Réjouits (4 184 €/m²), Mano (4 017 €/m²), Bellevue-Trigan (3 937 €/m²). Les plus abordables : Écarts Ruraux (3 579 €/m²), Gazinet Sud-Bouzet (3 728 €/m²), Bourg-Croix d'Hins (3 773 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cestas

Est-ce le bon moment pour acheter à Cestas ?

Le marché de Cestas est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cestas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cestas est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cestas ?

À Cestas, 12,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cestas ?

Cestas est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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