Prix au m² à Bordeaux en 2026
267 991 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Bordeaux (33000) est de 4 254 € pour un appartement et 4 982 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
4 254 €
par m² · 17 550 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 982 €
par m² · 5 832 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Bordeaux
- Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions très élevé (4 637 ventes/an), marché extrêmement fluide
- Forte demande locative : 65.4% de locataires et score de demande locative Pillr de 85/100
Points d'attention
- Baisse des prix (DVF) : Prix en baisse de -10.7% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
- Réglementation LCD stricte : Réglementation de la location courte durée très restrictive à Bordeaux
Négociation à l'achat : Profiter de la baisse de -10.7% sur 3 ans pour faire des offres agressives sous le prix du marché.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
4 492 ventes ont été enregistrées à Bordeaux sur le millésime 2025, contre 3 699 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bordeaux ont évolué de -2.1 %, contre -1.6 % en moyenne dans le département (Gironde).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 254 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 982 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Bordeaux
À Bordeaux, le prix au m² des appartements va de 2 510 €/m² dans le quartier Gare Saint-Jean 3 à 5 657 €/m² dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7, soit un écart de 125 % (3 147 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
88 des 88 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 17 461 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 886 €/m² (Bacalan 4) à 5 903 €/m² (Chartrons-Grand Parc 9) sur 77 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hôtel de Ville-Quinconces 7
5 657 €/m²
appartement · 263 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Gare Saint-Jean 3
2 510 €/m²
appartement · 213 ventes DVF
Classement des quartiers de Bordeaux au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 88 ; les 76 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hôtel de Ville-Quinconces 7 | 5 657 €/m² | 263 |
| 2 | Hôtel de Ville-Quinconces 6 | 5 514 €/m² | 328 |
| 3 | Saint-Seurin-Fondaudège 2 | 5 460 €/m² | 153 |
| 4 | Chartrons-Grand Parc 9 | 5 380 €/m² | 237 |
| 5 | Hôtel de Ville-Quinconces 8 | 5 280 €/m² | 200 |
| 6 | Saint-Seurin-Fondaudège 7 | 5 202 €/m² | 197 |
| 83 | Lestonnat-Monséjour 6 | 3 147 €/m² | 94 |
| 84 | Le Lac 1 | 3 058 €/m² | 222 |
| 85 | La Bastide 4 | 2 991 €/m² | 29 |
| 86 | Bacalan 3 | 2 989 €/m² | 23 |
| 87 | Lestonnat-Monséjour 7 | 2 902 €/m² | 111 |
| 88 | Gare Saint-Jean 3 | 2 510 €/m² | 213 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bordeaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 835 000 € | 3 630 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 145 665 € | 5 603 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 110 000 € | 3 667 € |
| 31 déc. 2025 | Bien mixte | 155 m² | 520 000 € | 3 355 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 260 000 € | 2 680 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 223 000 € | 4 956 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 768 330 € | 6 985 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 112 m² | 564 300 € | 5 038 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 189 000 € | 1 929 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 420 000 € | 4 200 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 186 450 € | 3 729 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 25 m² | 97 000 € | 3 880 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bordeaux, déjà analysés
6 des 4 857 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 29 m²50 000 €DPE Anote Atravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 28 m²50 000 €DPE Anote Atravaux minimes
- Maison 9 pièces de 364 m²375 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 75,56 m²140 317 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 79 m²133 846 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 74,48 m²145 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Bordeaux
Pour estimer un appartement à Bordeaux, partez du prix DVF de 4 254 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 510 €/m² (quartier Gare Saint-Jean 3) à 5 657 €/m² (quartier Hôtel de Ville-Quinconces 7). Les 23 382 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.47
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.65
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Bordeaux est de 5,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bordeaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bordeaux en 2026 ?
Le prix au m² à Bordeaux s'élève à 4 254 €/m² pour un appartement et 4 982 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 23 382 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bordeaux ?
À Bordeaux, le prix au m² d'une maison est de 4 982 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 254 €/m², soit un écart de 17 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bordeaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bordeaux ont évolué de -10.7 %. Sur 1 an, la variation est de -2.1 %, contre -1.6 % en moyenne dans le département (Gironde).
Bordeaux est-elle chère par rapport à la France ?
Bordeaux se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.47.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bordeaux ?
4,1 % des logements diagnostiqués à Bordeaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bordeaux ?
Les prix au m² varient de 125 % entre les quartiers de Bordeaux. Les plus chers : Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 657 €/m²), Hôtel de Ville-Quinconces 6 (5 514 €/m²), Saint-Seurin-Fondaudège 2 (5 460 €/m²). Les plus abordables : Gare Saint-Jean 3 (2 510 €/m²), Lestonnat-Monséjour 7 (2 902 €/m²), Bacalan 3 (2 989 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bordeaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Bordeaux ?
Le marché de Bordeaux est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bordeaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bordeaux est d'environ 4,51 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 16,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bordeaux ?
Notre analyse de zone attribue à Bordeaux un sous-score de demande locative de 85/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bordeaux ?
Baisse des prix (DVF) : Prix en baisse de -10.7% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché est en phase de correction Réglementation LCD stricte : Réglementation de la location courte durée très restrictive à Bordeaux. Piste : Privilégier la location meublée classique ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bordeaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 2 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bordeaux ?
Bordeaux est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bordeaux ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bordeaux 8,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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