Prix immobilier Cartelègue 2026 : 2 302€/m²

Appartement

2 302 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 482 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.0%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Cartelègue

À surveiller

Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 482 €/m²

-6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cartelègue

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	225 m²	145 000 €	644 €
19 nov. 2025	Maison	88 m²	130 650 €	1 485 €
26 sept. 2025	Maison	1 456 m²	513 532 €	353 €
16 sept. 2025	Maison	428 m²	290 000 €	678 €
28 août 2025	Maison	114 m²	40 000 €	351 €
31 juil. 2025	Maison	71 m²	107 000 €	1 507 €
16 juin 2025	Maison	156 m²	170 000 €	1 090 €
09 mai 2025	Maison	264 m²	150 000 €	568 €
06 mai 2025	Maison	102 m²	190 000 €	1 863 €
12 mars 2025	Appartement	46 m²	70 000 €	1 522 €
05 mars 2025	Maison	169 m²	250 000 €	1 479 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.83

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 978 €/m²

Écart résiduel observé : +16.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Cartelègue

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cartelègue

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cartelègue en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cartelègue s'élève à 2 302 €/m² pour un appartement et 1 482 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cartelègue ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cartelègue ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 %.

Cartelègue est-elle chère par rapport à la France ?

Cartelègue se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cartelègue

Est-ce le bon moment pour acheter à Cartelègue ?

Le marché de Cartelègue est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cartelègue ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cartelègue est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cartelègue ?

À Cartelègue, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cartelègue ?

Cartelègue est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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