Prix immobilier Virsac 2026 : 2 428€/m²

Appartement

2 428 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 591 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Virsac

À surveiller

Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique — Score 82/100, faible chômage (5%) et revenu médian élevé (24k€)
Qualité du parc immobilier — Score 100/100, parc moderne sans passoires thermiques (DPE)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 14 transactions/an, score liquidité 30/100, difficile à revendre
Tendance baissière départementale — Tendance dept -1.6% (1 an) et -8% (3 ans), pression à la baisse

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la stabilité et le rendement, éviter la spéculation court terme

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 591 €/m²

+17.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Virsac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	73 m²	220 000 €	3 014 €
30 oct. 2025	Maison	95 m²	175 000 €	1 842 €
23 juil. 2025	Maison	127 m²	307 926 €	2 425 €
22 juil. 2025	Maison	98 m²	255 000 €	2 602 €
22 juil. 2025	Maison	86 m²	171 000 €	1 988 €
20 mai 2025	Maison	66 m²	190 500 €	2 886 €
30 avr. 2025	Maison	88 m²	80 000 €	909 €
30 avr. 2025	Maison	98 m²	264 000 €	2 694 €
01 avr. 2025	Maison	320 m²	395 000 €	1 234 €
28 mars 2025	Maison	234 m²	301 900 €	1 290 €
14 mars 2025	Maison	124 m²	284 500 €	2 294 €
28 janv. 2025	Maison	90 m²	249 000 €	2 767 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.99

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 013 €/m²

Écart résiduel observé : +20.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Virsac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Virsac

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Virsac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Virsac s'élève à 2 428 €/m² pour un appartement et 2 591 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Virsac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Virsac ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Virsac est-elle chère par rapport à la France ?

Virsac se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Virsac

Est-ce le bon moment pour acheter à Virsac ?

Le marché de Virsac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Virsac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Virsac est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Virsac ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 14 transactions/an, score liquidité 30/100, difficile à revendre. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>10 ans) Tendance baissière départementale : Tendance dept -1.6% (1 an) et -8% (3 ans), pression à la baisse. Piste : Négocier agressivement le prix d'achat pour sécuriser la marge Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Virsac ?

Virsac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Virsac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Virsac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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