Prix immobilier Tabanac 2026 : 2 533€/m²

Appartement

2 533 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 671 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Tabanac

À surveiller

Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 671 €/m²

+2.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Tabanac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	70 m²	172 000 €	2 457 €
13 nov. 2025	Maison	70 m²	187 000 €	2 671 €
04 nov. 2025	Maison	237 m²	437 000 €	1 844 €
01 oct. 2025	Maison	147 m²	442 150 €	3 008 €
05 sept. 2025	Maison	220 m²	320 000 €	1 455 €
12 août 2025	Maison	180 m²	374 800 €	2 082 €
16 juil. 2025	Maison	160 m²	276 250 €	1 727 €
26 juin 2025	Maison	104 m²	242 800 €	2 335 €
30 avr. 2025	Maison	290 m²	350 000 €	1 207 €
08 avr. 2025	Maison	81 m²	267 630 €	3 304 €
10 mars 2025	Maison	80 m²	242 000 €	3 025 €
27 févr. 2025	Maison	290 m²	354 030 €	1 221 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.13

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 093 €/m²

Écart résiduel observé : +21.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Tabanac

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tabanac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tabanac s'élève à 2 533 €/m² pour un appartement et 2 671 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tabanac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tabanac ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Tabanac est-elle chère par rapport à la France ?

Tabanac se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tabanac

Est-ce le bon moment pour acheter à Tabanac ?

Le marché de Tabanac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tabanac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tabanac est d'environ 5,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Tabanac ?

Tabanac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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