Prix immobilier Bayon-sur-Gironde 2026 : 1 919€/m²

Appartement

1 919 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 615 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Bayon-sur-Gironde

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 615 €/m²

-5.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bayon-sur-Gironde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	108 m²	175 500 €	1 625 €
29 déc. 2025	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €
13 déc. 2025	Maison	416 m²	743 850 €	1 788 €
27 oct. 2025	Maison	379 m²	1 000 000 €	2 639 €
24 oct. 2025	Maison	177 m²	150 000 €	847 €
12 sept. 2025	Maison	130 m²	126 500 €	973 €
19 août 2025	Maison	198 m²	184 000 €	929 €
18 août 2025	Maison	130 m²	247 800 €	1 906 €
31 juil. 2025	Maison	81 m²	120 000 €	1 481 €
18 juil. 2025	Maison	179 m²	280 000 €	1 564 €
08 juil. 2025	Maison	162 m²	130 000 €	802 €
05 juin 2025	Maison	108 m²	113 500 €	1 051 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.39

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.33

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 018 €/m²

Écart résiduel observé : -4.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bayon-sur-Gironde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bayon-sur-Gironde s'élève à 1 919 €/m² pour un appartement et 1 615 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bayon-sur-Gironde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bayon-sur-Gironde ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Bayon-sur-Gironde est-elle chère par rapport à la France ?

Bayon-sur-Gironde se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bayon-sur-Gironde

Est-ce le bon moment pour acheter à Bayon-sur-Gironde ?

Le marché de Bayon-sur-Gironde est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bayon-sur-Gironde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bayon-sur-Gironde est d'environ 8,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bayon-sur-Gironde ?

À Bayon-sur-Gironde, 4,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bayon-sur-Gironde ?

Bayon-sur-Gironde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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