Prix immobilier Les Lèves-et-Thoumeyragues 2026
561 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Lèves-et-Thoumeyragues (33220) est de 1 643 € pour un appartement et 1 753 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 643 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 753 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Les Lèves-et-Thoumeyragues
- Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 753 €/m²
+9.0% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Lèves-et-Thoumeyragues
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 oct. 2025 | Maison | 1 440 m² | 875 355 € | 608 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 113 m² | 190 000 € | 1 681 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 99 m² | 151 500 € | 1 530 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 200 000 € | 2 222 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 96 m² | 35 000 € | 365 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 350 m² | 2 120 000 € | 6 057 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 105 m² | 282 400 € | 2 690 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
50ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.75
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
-0.03
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 988 €/m²
Écart résiduel observé : -17.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Lèves-et-Thoumeyragues
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Lèves-et-Thoumeyragues en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Lèves-et-Thoumeyragues s'élève à 1 643 €/m² pour un appartement et 1 753 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Lèves-et-Thoumeyragues ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Lèves-et-Thoumeyragues ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).
Les Lèves-et-Thoumeyragues est-elle chère par rapport à la France ?
Les Lèves-et-Thoumeyragues se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Lèves-et-Thoumeyragues
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Lèves-et-Thoumeyragues ?
Sur la base des données publiques, Les Lèves-et-Thoumeyragues ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Lèves-et-Thoumeyragues ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Lèves-et-Thoumeyragues est d'environ 7,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Les Lèves-et-Thoumeyragues ?
Les Lèves-et-Thoumeyragues est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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