Prix immobilier Les Billaux 2026
1 174 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Billaux (33500) est de 2 082 € pour un appartement et 1 412 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 082 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 412 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Les Billaux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -22,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 082 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Maison 2025
1 412 €/m²
-39.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Billaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 82 500 € | 676 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 255 000 € | 2 525 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 198 m² | 201 000 € | 1 015 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 44 m² | 97 500 € | 2 216 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 164 000 € | 2 412 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 149 m² | 125 000 € | 839 € |
| 15 juil. 2025 | Appartement | 63 m² | 125 000 € | 1 984 € |
| 23 juin 2025 | Appartement | 67 m² | 139 500 € | 2 082 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 97 m² | 112 500 € | 1 160 € |
| 12 juin 2025 | Appartement | 65 m² | 155 000 € | 2 385 € |
| 03 juin 2025 | Appartement | 68 m² | 107 000 € | 1 574 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
72ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.18
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+0.54
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 077 €/m²
Écart résiduel observé : +0.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Billaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Billaux
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Billaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Billaux s'élève à 2 082 €/m² pour un appartement et 1 412 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Billaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Billaux ont évolué de -22.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.6 %.
Les Billaux est-elle chère par rapport à la France ?
Les Billaux se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Billaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Billaux ?
Le marché de Les Billaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Billaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Billaux est d'environ 6,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Billaux ?
À Les Billaux, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Billaux ?
Les Billaux est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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