Prix au m² à Les Billaux en 2026
1 174 habitants · Gironde · 72 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Les Billaux (33500) est de 2 163 € pour un appartement et 1 920 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 163 €
par m² · 21 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 920 €
par m² · 51 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Les Billaux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -29,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Les Billaux
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 98,6 % du parc non passoire (DPE F ou G), actif durable
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,6 %, attractif pour cash-flow
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : 17 transactions par an, marché peu liquide, tendance lissée
- Baisse des prix significative : tendance départementale -22,7 % sur 3 ans (faible volume)
Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé (9,6 %), éviter location courte durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à Les Billaux sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Les Billaux ont évolué de -8.9 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 163 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 920 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Les Billaux
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
32
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
7
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Les Billaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 48 m² | 60 000 € | 1 250 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 65 m² | 140 000 € | 2 154 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 68 m² | 90 000 € | 1 324 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 84 m² | 196 000 € | 2 333 € |
| 26 mai 2026 | Appartement | 50 m² | 97 300 € | 1 946 € |
| 20 mai 2026 | Appartement | 65 m² | 141 000 € | 2 169 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 91 m² | 233 100 € | 2 562 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 68 m² | 219 000 € | 3 221 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 76 m² | 164 000 € | 2 158 € |
| 04 févr. 2026 | Maison | 66 m² | 125 000 € | 1 894 € |
| 03 févr. 2026 | Maison | 84 m² | 182 000 € | 2 167 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Les Billaux, déjà analysés
6 des 21 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 152 m²198 261 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 112 m²158 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 106 m²169 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 112 m²158 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 123 m²176 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 80 m²109 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Les Billaux
Pour estimer un appartement à Les Billaux, partez du prix DVF de 2 163 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 72 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Les Billaux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 130 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 867 € (8,36 % du prix), dont 8 214 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Gironde.
Positionnement marché
Percentile national
58ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.23
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+0.08
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Les Billaux est de 10,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 250 €/m²
Écart résiduel observé : -3.9 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Billaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Les Billaux
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Billaux en 2026 ?
Le prix au m² à Les Billaux s'élève à 2 163 €/m² pour un appartement et 1 920 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 72 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Les Billaux ?
À Les Billaux, le prix au m² d'une maison est de 1 920 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 163 €/m², soit un écart de 13 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Billaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Billaux ont évolué de -29.3 %. Sur 1 an, la variation est de -8.9 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Les Billaux est-elle chère par rapport à la France ?
Les Billaux se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.23.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Billaux ?
9,8 % des logements diagnostiqués à Les Billaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Les Billaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Billaux ?
Le marché de Les Billaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -29,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Billaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Billaux est d'environ 6,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Les Billaux ?
Notre analyse de zone attribue à Les Billaux un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Billaux ?
Liquidité du marché très faible : 17 transactions par an, marché peu liquide, tendance lissée. Baisse des prix significative : tendance départementale -22,7 % sur 3 ans (faible volume). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Les Billaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Les Billaux ?
Les Billaux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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