Prix immobilier Caplong 2026 : 1 676€/m²

Appartement

1 676 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 457 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Caplong

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 457 €/m²

-33.1% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Caplong

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 mars 2024	Maison	50 m²	45 000 €	900 €
26 déc. 2023	Maison	160 m²	195 370 €	1 221 €
21 sept. 2023	Maison	200 m²	190 000 €	950 €
16 mai 2023	Maison	132 m²	135 000 €	1 023 €
11 avr. 2023	Maison	144 m²	307 210 €	2 133 €
28 mars 2023	Maison	91 m²	175 000 €	1 923 €
24 févr. 2023	Maison	98 m²	88 000 €	898 €
20 févr. 2023	Maison	460 m²	670 000 €	1 457 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.01

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 990 €/m²

Écart résiduel observé : -15.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Caplong

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Caplong en 2026 ?

Le prix médian au m² à Caplong s'élève à 1 676 €/m² pour un appartement et 1 457 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Caplong ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Caplong présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Caplong est-elle chère par rapport à la France ?

Caplong se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Caplong

Est-ce le bon moment pour acheter à Caplong ?

Sur la base des données publiques, Caplong ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Caplong ?

Le rendement locatif brut indicatif à Caplong est d'environ 7,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Caplong ?

À Caplong, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Caplong ?

Caplong est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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