Prix immobilier Préchac 2026 : 1 428€/m²

Appartement

1 428 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 210 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-16.8%

Sur 3 ans-30.2%

Recommandation d'achat — Préchac

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -30,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 210 €/m²

-20.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Préchac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	66 m²	67 200 €	1 018 €
29 déc. 2025	Maison	117 m²	77 500 €	662 €
10 déc. 2025	Maison	68 m²	135 000 €	1 985 €
20 oct. 2025	Maison	123 m²	147 000 €	1 195 €
17 sept. 2025	Maison	169 m²	140 000 €	828 €
18 juil. 2025	Appartement	105 m²	83 641 €	797 €
25 mars 2025	Maison	55 m²	103 000 €	1 873 €
25 mars 2025	Maison	150 m²	183 600 €	1 224 €
21 mars 2025	Maison	92 m²	70 000 €	761 €
18 mars 2025	Maison	98 m²	70 000 €	714 €
14 mars 2025	Maison	75 m²	125 000 €	1 667 €
28 févr. 2025	Maison	33 m²	81 000 €	2 455 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

-0.31

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 004 €/m²

Écart résiduel observé : -28.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Préchac

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Préchac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Préchac s'élève à 1 428 €/m² pour un appartement et 1 210 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Préchac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Préchac ont évolué de -30.2 %. Sur 1 an, la variation est de -16.8 %.

Préchac est-elle chère par rapport à la France ?

Préchac se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Préchac

Est-ce le bon moment pour acheter à Préchac ?

Sur la base des données publiques, Préchac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -30,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Préchac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Préchac est d'environ 9,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Préchac ?

Préchac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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