Prix immobilier Landerrouat 2026 : 1 462€/m²

Appartement

1 462 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 585 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Landerrouat

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Landerrouat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 juil. 2025	Maison	127 m²	150 000 €	1 181 €
30 janv. 2025	Maison	95 m²	155 000 €	1 632 €
27 nov. 2024	Maison	160 m²	134 884 €	843 €
12 sept. 2024	Maison	114 m²	110 000 €	965 €
05 avr. 2024	Maison	82 m²	149 860 €	1 828 €
14 févr. 2024	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

38ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

-0.27

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 978 €/m²

Écart résiduel observé : -26.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Landerrouat

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.91 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Landerrouat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Landerrouat s'élève à 1 462 €/m² pour un appartement et 1 585 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Landerrouat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Landerrouat ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Landerrouat est-elle chère par rapport à la France ?

Landerrouat se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Landerrouat

Est-ce le bon moment pour acheter à Landerrouat ?

Sur la base des données publiques, Landerrouat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Landerrouat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Landerrouat est d'environ 8,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Landerrouat ?

Landerrouat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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