Prix immobilier Gardegan-et-Tourtirac 2026 : 2 368€/m²

Appartement

2 368 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 246 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat · Gardegan-et-Tourtirac

À surveiller

Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut > 6% pour maisons et appartements
Stabilité socio-économique : Score 78/100, revenu médian > 25k€, faible pauvreté

Points d'attention

Liquidité marché très faible : Seulement 4 transactions/an, score liquidité 13/100
Tendance baissière départementale : Tendance dept -8% sur 3 ans, commune à faible volume

Investissement locatif long terme : Cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

2 246 €/m²

+46.3% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gardegan-et-Tourtirac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 oct. 2025	Maison	260 m²	359 000 €	1 381 €
24 sept. 2025	Maison	66 m²	78 000 €	1 182 €
21 févr. 2025	Maison	168 m²	150 000 €	893 €
28 janv. 2025	Maison	180 m²	703 000 €	3 906 €
30 août 2024	Maison	230 m²	162 500 €	707 €
05 janv. 2024	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.91

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 033 €/m²

Écart résiduel observé : +16.5 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Gardegan-et-Tourtirac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gardegan-et-Tourtirac

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gardegan-et-Tourtirac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gardegan-et-Tourtirac s'élève à 2 368 €/m² pour un appartement et 2 246 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gardegan-et-Tourtirac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gardegan-et-Tourtirac ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Gardegan-et-Tourtirac est-elle chère par rapport à la France ?

Gardegan-et-Tourtirac se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gardegan-et-Tourtirac

Est-ce le bon moment pour acheter à Gardegan-et-Tourtirac ?

Le marché de Gardegan-et-Tourtirac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gardegan-et-Tourtirac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gardegan-et-Tourtirac est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gardegan-et-Tourtirac ?

Liquidité marché très faible : Seulement 4 transactions/an, score liquidité 13/100. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de revente rapide Tendance baissière départementale : Tendance dept -8% sur 3 ans, commune à faible volume. Piste : Cibler biens bien entretenus pour limiter la décote Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Gardegan-et-Tourtirac ?

Gardegan-et-Tourtirac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Gardegan-et-Tourtirac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Gardegan-et-Tourtirac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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