Prix au m² à Andernos-les-Bains en 2026
12 710 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Andernos-les-Bains (33510) est de 5 298 € pour un appartement et 5 115 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 298 €
par m² · 308 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
5 115 €
par m² · 978 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Andernos-les-Bains
- Rendement brut modéré : 3,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 307 transactions/an (score 100/100), marché très actif
- Qualité du parc immobilier : Seulement 5.6% de passoires F/G, parc récent et bien entretenu
Points d'attention
- Baisse des prix significative : Marché en chute -11.2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Faible croissance attendue : Score croissance prix 22/100, dynamique baissière confirmée
Investissement locatif long terme : Cibler les maisons pour un rendement supérieur (4.03%) et éviter la LCD
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
291 ventes ont été enregistrées à Andernos-les-Bains sur le millésime 2025, contre 197 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Andernos-les-Bains ont évolué de -8.4 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 298 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
5 115 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Andernos-les-Bains
À Andernos-les-Bains, le prix au m² des appartements va de 3 811 €/m² dans le quartier Sud-Est à 5 552 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 46 % (1 741 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 307 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 647 €/m² (Nord-Est) à 5 803 €/m² (Sud-Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
5 552 €/m²
appartement · 151 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Est
3 811 €/m²
appartement · 16 ventes DVF
Classement des quartiers de Andernos-les-Bains au prix au m² (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 5 552 €/m² | 151 |
| 2 | Sud-Ouest | 5 333 €/m² | 106 |
| 3 | Nord-Est | 4 772 €/m² | 34 |
| 4 | Sud-Est | 3 811 €/m² | 16 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Andernos-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 180 000 € | 1 800 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 385 000 € | 3 850 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 310 000 € | 5 167 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 445 000 € | 5 563 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 251 000 € | 4 183 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 340 000 € | 3 148 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 270 000 € | 3 649 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 179 000 € | 3 442 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 230 000 € | 5 476 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 364 900 € | 5 446 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 475 000 € | 4 612 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 150 000 € | 2 083 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Andernos-les-Bains, déjà analysés
6 des 319 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 88 m²314 160 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 260 m²776 400 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 72 m²274 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 114,04 m²487 600 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 60,25 m²182 155 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 106 m²346 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Andernos-les-Bains
Pour estimer un appartement à Andernos-les-Bains, partez du prix DVF de 5 298 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 811 €/m² (quartier Sud-Est) à 5 552 €/m² (quartier Nord-Ouest). Les 1 286 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.32
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+2.44
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Andernos-les-Bains est de 4,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Andernos-les-Bains
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Andernos-les-Bains en 2026 ?
Le prix au m² à Andernos-les-Bains s'élève à 5 298 €/m² pour un appartement et 5 115 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 286 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Andernos-les-Bains ?
À Andernos-les-Bains, le prix au m² d'une maison est de 5 115 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 298 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Andernos-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Andernos-les-Bains ont évolué de -16.2 %. Sur 1 an, la variation est de -8.4 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Andernos-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Andernos-les-Bains se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 2.32.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Andernos-les-Bains ?
5,6 % des logements diagnostiqués à Andernos-les-Bains sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Andernos-les-Bains ?
Les prix au m² varient de 46 % entre les quartiers de Andernos-les-Bains. Les plus chers : Nord-Ouest (5 552 €/m²), Sud-Ouest (5 333 €/m²). Les plus abordables : Sud-Est (3 811 €/m²), Nord-Est (4 772 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Andernos-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Andernos-les-Bains ?
Les données invitent à la prudence sur Andernos-les-Bains à ce stade. Rendement brut modéré : 3,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Andernos-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Andernos-les-Bains est d'environ 3,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Andernos-les-Bains ?
Notre analyse de zone attribue à Andernos-les-Bains un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Andernos-les-Bains ?
Baisse des prix significative : Marché en chute -11.2% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués Faible croissance attendue : Score croissance prix 22/100, dynamique baissière confirmée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Andernos-les-Bains ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Andernos-les-Bains ?
Andernos-les-Bains est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Andernos-les-Bains ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Andernos-les-Bains 3,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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