Prix immobilier Andernos-les-Bains 2026
12 710 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Andernos-les-Bains (33510) est de 5 182 € pour un appartement et 4 651 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 182 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 651 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Andernos-les-Bains
- Rendement brut modéré : 3,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 182 €/m²
-5.5% sur 4 ans
Maison 2025
4 651 €/m²
-8.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Andernos-les-Bains
À Andernos-les-Bains, le prix médian au m² des appartements va de 4 047 €/m² dans le quartier Sud-Est à 5 741 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 42 % (1 694 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 321 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 762 €/m² (Nord-Est) à 6 000 €/m² (Sud-Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
5 741 €/m²
appartement · 153 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Est
4 047 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Andernos-les-Bains au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 5 741 €/m² | 153 |
| 2 | Sud-Ouest | 5 648 €/m² | 114 |
| 3 | Nord-Est | 5 114 €/m² | 37 |
| 4 | Sud-Est | 4 047 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Andernos-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 180 000 € | 1 800 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 385 000 € | 3 850 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 310 000 € | 5 167 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 445 000 € | 5 563 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 251 000 € | 4 183 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 340 000 € | 3 148 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 270 000 € | 3 649 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 179 000 € | 3 442 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 230 000 € | 5 476 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 364 900 € | 5 446 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 475 000 € | 4 612 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 150 000 € | 2 083 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.85
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+4.57
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Andernos-les-Bains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Andernos-les-Bains s'élève à 5 182 €/m² pour un appartement et 4 651 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 307 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Andernos-les-Bains ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Andernos-les-Bains ont évolué de -11.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.7 %.
Andernos-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?
Andernos-les-Bains se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 3.85.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Andernos-les-Bains ?
Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Andernos-les-Bains. Les plus chers : Nord-Ouest (5 741 €/m²), Sud-Ouest (5 648 €/m²). Les plus abordables : Sud-Est (4 047 €/m²), Nord-Est (5 114 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Andernos-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Andernos-les-Bains ?
Les données invitent à la prudence sur Andernos-les-Bains à ce stade. Rendement brut modéré : 3,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Andernos-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Andernos-les-Bains est d'environ 3,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Andernos-les-Bains ?
À Andernos-les-Bains, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Andernos-les-Bains ?
Andernos-les-Bains est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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