Prix immobilier Mérignac 2026 : 3 455€/m²

Appartement

3 455 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 947 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Sur 3 ans-5.1%

Recommandation d'achat — Mérignac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 53,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 455 €/m²

-1.3% sur 4 ans

Maison 2025

3 947 €/m²

-8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mérignac

À Mérignac, le prix médian au m² des maisons va de 3 069 €/m² dans le quartier Zone Aéroportuaire à 5 130 €/m² dans le quartier Bourdillot, soit un écart de 67 % (2 061 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

25 des 27 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 985 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 650 €/m² (Capeyron 1) à 4 088 €/m² (Arlac 2) sur 24 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bourdillot

5 130 €/m²

maison · 201 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Zone Aéroportuaire

3 069 €/m²

maison · 5 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mérignac au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 25 ; les 13 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bourdillot	5 130 €/m²	201
2	La Glacière	4 742 €/m²	139
3	Centre Ville 4	4 724 €/m²	79
4	Arlac 2	4 674 €/m²	159
5	Centre Ville 2	4 533 €/m²	77
6	Arlac 1	4 437 €/m²	123
20	Capeyron 1	3 853 €/m²	13
21	Les Pins	3 830 €/m²	68
22	Beutre	3 787 €/m²	125
23	Beaudésert	3 623 €/m²	39
24	Marchegay	3 403 €/m²	10
25	Zone Aéroportuaire	3 069 €/m²	5

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mérignac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	31 m²	147 500 €	4 758 €
30 déc. 2025	Maison	131 m²	361 000 €	2 756 €
30 déc. 2025	Appartement	64 m²	212 000 €	3 313 €
30 déc. 2025	Maison	135 m²	550 000 €	4 074 €
30 déc. 2025	Appartement	56 m²	215 000 €	3 839 €
30 déc. 2025	Appartement	68 m²	160 000 €	2 353 €
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	197 600 €	4 204 €
30 déc. 2025	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €
30 déc. 2025	Appartement	96 m²	270 983 €	2 823 €
29 déc. 2025	Appartement	23 m²	110 000 €	4 783 €
29 déc. 2025	Maison	60 m²	220 000 €	3 667 €
29 déc. 2025	Appartement	94 m²	280 000 €	2 979 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.61

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.32

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 254 €/m²

Écart résiduel observé : +53.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Mérignac

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mérignac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mérignac s'élève à 3 455 €/m² pour un appartement et 3 947 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 135 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mérignac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mérignac ont évolué de -5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 %.

Mérignac est-elle chère par rapport à la France ?

Mérignac se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.61.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mérignac ?

Les prix au m² varient de 67 % entre les quartiers de Mérignac. Les plus chers : Bourdillot (5 130 €/m²), La Glacière (4 742 €/m²), Centre Ville 4 (4 724 €/m²). Les plus abordables : Zone Aéroportuaire (3 069 €/m²), Marchegay (3 403 €/m²), Beaudésert (3 623 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mérignac

Est-ce le bon moment pour acheter à Mérignac ?

Les données invitent à la prudence sur Mérignac à ce stade. Prix au m² 53,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mérignac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mérignac est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mérignac ?

À Mérignac, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mérignac ?

Mérignac est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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