Prix immobilier Reignac 2026 : 1 311€/m²

Appartement

1 311 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-14.9%

Sur 3 ans-10.3%

Recommandation d'achat — Reignac

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut >9.9% (top 15% France), prix sous-évalués
Parc immobilier sain — Seulement 2.5% de passoires F/G, qualité du bâti

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 17 transactions/an, difficile à revendre vite
Faible demande locative — Score demande 39/100, marché locatif tendu

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement (>9.9%), pas pour la plus-value

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 250 €/m²

-6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Reignac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	140 m²	148 150 €	1 058 €
05 déc. 2025	Maison	54 m²	70 000 €	1 296 €
14 nov. 2025	Maison	93 m²	159 880 €	1 719 €
27 oct. 2025	Maison	72 m²	90 000 €	1 250 €
03 oct. 2025	Maison	168 m²	65 000 €	387 €
16 sept. 2025	Maison	211 m²	180 000 €	853 €
12 sept. 2025	Maison	90 m²	66 500 €	739 €
05 sept. 2025	Maison	230 m²	100 000 €	435 €
13 août 2025	Maison	133 m²	188 000 €	1 414 €
06 août 2025	Maison	134 m²	134 300 €	1 002 €
04 août 2025	Maison	70 m²	128 800 €	1 840 €
21 juil. 2025	Maison	345 m²	209 550 €	607 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

-0.46

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 971 €/m²

Écart résiduel observé : -33.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Reignac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Reignac

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.95 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Reignac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Reignac s'élève à 1 311 €/m² pour un appartement et 1 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Reignac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Reignac ont évolué de -10.3 %. Sur 1 an, la variation est de -14.9 %.

Reignac est-elle chère par rapport à la France ?

Reignac se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Reignac

Est-ce le bon moment pour acheter à Reignac ?

Sur la base des données publiques, Reignac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Reignac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Reignac est d'environ 9,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Reignac ?

Marché peu liquide : Seulement 17 transactions/an, difficile à revendre vite. Faible demande locative : Score demande 39/100, marché locatif tendu. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Reignac ?

Reignac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Reignac ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Reignac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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