Prix immobilier Camblanes-et-Meynac 2026 : 4 730€/m²

Appartement

4 730 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 338 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.9%

Sur 3 ans-18.4%

Recommandation d'achat — Camblanes-et-Meynac

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 730 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 338 €/m²

-0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Camblanes-et-Meynac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	207 400 €	4 938 €
23 déc. 2025	Appartement	40 m²	198 200 €	4 955 €
18 déc. 2025	Maison	300 m²	502 500 €	1 675 €
16 déc. 2025	Maison	320 m²	450 000 €	1 406 €
28 nov. 2025	Maison	108 m²	302 000 €	2 796 €
07 nov. 2025	Maison	84 m²	245 000 €	2 917 €
06 nov. 2025	Appartement	45 m²	218 700 €	4 860 €
04 nov. 2025	Maison	95 m²	345 900 €	3 641 €
22 oct. 2025	Appartement	44 m²	215 500 €	4 898 €
13 oct. 2025	Maison	210 m²	376 030 €	1 791 €
10 oct. 2025	Maison	274 m²	315 400 €	1 151 €
29 sept. 2025	Maison	123 m²	444 900 €	3 617 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.27

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+3.98

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Camblanes-et-Meynac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Camblanes-et-Meynac

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Camblanes-et-Meynac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Camblanes-et-Meynac s'élève à 4 730 €/m² pour un appartement et 3 338 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Camblanes-et-Meynac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Camblanes-et-Meynac ont évolué de -18.4 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %.

Camblanes-et-Meynac est-elle chère par rapport à la France ?

Camblanes-et-Meynac se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 3.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Camblanes-et-Meynac

Est-ce le bon moment pour acheter à Camblanes-et-Meynac ?

Les données invitent à la prudence sur Camblanes-et-Meynac à ce stade. Rendement brut modéré : 3,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Camblanes-et-Meynac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Camblanes-et-Meynac est d'environ 3,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Camblanes-et-Meynac ?

À Camblanes-et-Meynac, 3,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Camblanes-et-Meynac ?

Camblanes-et-Meynac est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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