Prix immobilier Saint-Aubin-de-Blaye 2026
838 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Blaye (33820) est de 1 327 € pour un appartement et 1 414 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 327 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 414 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Aubin-de-Blaye
- Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 414 €/m²
+12.7% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-de-Blaye
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 oct. 2025 | Maison | 218 m² | 230 000 € | 1 055 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 115 m² | 183 500 € | 1 596 € |
| 21 août 2025 | Maison | 75 m² | 176 000 € | 2 347 € |
| 20 août 2025 | Maison | 212 m² | 259 100 € | 1 222 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 110 m² | 110 000 € | 1 000 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 130 000 € | 1 444 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 135 m² | 167 000 € | 1 237 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 139 m² | 100 000 € | 719 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 93 m² | 129 000 € | 1 387 € |
| 04 avr. 2025 | Maison | 73 m² | 190 000 € | 2 603 € |
| 11 mars 2025 | Maison | 83 m² | 119 650 € | 1 442 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 103 m² | 125 000 € | 1 214 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
29ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.16
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
-0.44
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 968 €/m²
Écart résiduel observé : -32.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Aubin-de-Blaye
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Aubin-de-Blaye en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-de-Blaye s'élève à 1 327 €/m² pour un appartement et 1 414 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Aubin-de-Blaye ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Aubin-de-Blaye ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).
Saint-Aubin-de-Blaye est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Aubin-de-Blaye se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -1.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Aubin-de-Blaye
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin-de-Blaye ?
Sur la base des données publiques, Saint-Aubin-de-Blaye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-de-Blaye ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-de-Blaye est d'environ 9,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-de-Blaye ?
Saint-Aubin-de-Blaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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