Prix immobilier Saint-Jean-de-Blaignac 2026 : 2 094€/m²

Appartement

2 094 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 186 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Blaignac

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

2 186 €/m²

-0.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Blaignac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	82 m²	270 820 €	3 303 €
22 sept. 2025	Appartement	21 m²	45 200 €	2 152 €
02 sept. 2025	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €
03 juil. 2025	Maison	130 m²	217 000 €	1 669 €
28 juin 2024	Appartement	41 m²	58 000 €	1 415 €
03 mai 2024	Maison	187 m²	100 000 €	535 €
30 janv. 2024	Maison	750 m²	868 470 €	1 158 €
05 janv. 2024	Maison	222 m²	160 000 €	721 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.56

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 091 €/m²

Écart résiduel observé : +0.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Jean-de-Blaignac

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Blaignac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Blaignac s'élève à 2 094 €/m² pour un appartement et 2 186 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Blaignac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Blaignac ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Saint-Jean-de-Blaignac est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-de-Blaignac se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Blaignac

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Blaignac ?

Le marché de Saint-Jean-de-Blaignac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Blaignac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Blaignac est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Blaignac ?

Saint-Jean-de-Blaignac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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