Prix immobilier Bernos-Beaulac 2026 : 1 881€/m²

Appartement

1 881 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 934 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.3%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Bernos-Beaulac

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 934 €/m²

+5.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bernos-Beaulac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 août 2025	Maison	798 m²	286 000 €	358 €
25 août 2025	Maison	240 m²	220 000 €	917 €
08 juil. 2025	Maison	250 m²	257 326 €	1 029 €
30 juin 2025	Maison	298 m²	288 200 €	967 €
27 juin 2025	Appartement	150 m²	145 000 €	967 €
12 juin 2025	Maison	118 m²	198 144 €	1 679 €
12 mars 2025	Appartement	20 m²	20 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.44

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.28

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 023 €/m²

Écart résiduel observé : -7.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Bernos-Beaulac

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bernos-Beaulac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bernos-Beaulac s'élève à 1 881 €/m² pour un appartement et 1 934 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bernos-Beaulac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bernos-Beaulac ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.3 %.

Bernos-Beaulac est-elle chère par rapport à la France ?

Bernos-Beaulac se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.44.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bernos-Beaulac

Est-ce le bon moment pour acheter à Bernos-Beaulac ?

Le marché de Bernos-Beaulac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bernos-Beaulac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bernos-Beaulac est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Bernos-Beaulac ?

Bernos-Beaulac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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