Prix immobilier Castelnau-de-Médoc 2026 : 2 713€/m²

Appartement

2 713 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 852 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-1.7%

Recommandation d'achat — Castelnau-de-Médoc

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+1.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 713 €/m²

+1.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 852 €/m²

+7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Castelnau-de-Médoc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	122 m²	270 000 €	2 213 €
29 déc. 2025	Maison	103 m²	241 500 €	2 345 €
27 déc. 2025	Maison	80 m²	136 700 €	1 709 €
26 déc. 2025	Appartement	46 m²	87 700 €	1 907 €
22 déc. 2025	Maison	118 m²	319 000 €	2 703 €
22 déc. 2025	Maison	66 m²	152 130 €	2 305 €
19 déc. 2025	Maison	80 m²	212 300 €	2 654 €
17 déc. 2025	Appartement	57 m²	155 000 €	2 719 €
12 déc. 2025	Maison	72 m²	210 000 €	2 917 €
12 déc. 2025	Maison	63 m²	100 000 €	1 587 €
09 déc. 2025	Maison	112 m²	230 500 €	2 058 €
02 déc. 2025	Appartement	68 m²	150 103 €	2 207 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.36

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 057 €/m²

Écart résiduel observé : +31.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Castelnau-de-Médoc

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Aussi disponible pour Castelnau-de-Médoc

Loyer moyen

13.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Castelnau-de-Médoc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Castelnau-de-Médoc s'élève à 2 713 €/m² pour un appartement et 2 852 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 82 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Castelnau-de-Médoc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Castelnau-de-Médoc ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Castelnau-de-Médoc est-elle chère par rapport à la France ?

Castelnau-de-Médoc se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Castelnau-de-Médoc

Est-ce le bon moment pour acheter à Castelnau-de-Médoc ?

Les données invitent à la prudence sur Castelnau-de-Médoc à ce stade. Prix au m² 31,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Castelnau-de-Médoc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Castelnau-de-Médoc est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Castelnau-de-Médoc ?

À Castelnau-de-Médoc, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Castelnau-de-Médoc ?

Castelnau-de-Médoc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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