Prix immobilier Vensac 2026 : 2 778€/m²

Appartement

2 778 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 394 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.3%

Sur 3 ans-14.3%

Recommandation d'achat — Vensac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 394 €/m²

-1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vensac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	772 m²	260 000 €	337 €
28 nov. 2025	Maison	65 m²	200 000 €	3 077 €
07 nov. 2025	Maison	160 m²	313 745 €	1 961 €
30 oct. 2025	Maison	180 m²	285 000 €	1 583 €
28 oct. 2025	Maison	186 m²	311 600 €	1 675 €
10 oct. 2025	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €
01 sept. 2025	Maison	102 m²	305 000 €	2 990 €
04 août 2025	Maison	220 m²	337 600 €	1 535 €
25 juil. 2025	Maison	97 m²	258 700 €	2 667 €
09 juil. 2025	Maison	142 m²	168 000 €	1 183 €
01 juil. 2025	Maison	208 m²	143 451 €	690 €
22 mai 2025	Maison	148 m²	250 000 €	1 689 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.44

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 047 €/m²

Écart résiduel observé : +35.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Vensac

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vensac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vensac s'élève à 2 778 €/m² pour un appartement et 2 394 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vensac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vensac ont évolué de -14.3 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %.

Vensac est-elle chère par rapport à la France ?

Vensac se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vensac

Est-ce le bon moment pour acheter à Vensac ?

Les données invitent à la prudence sur Vensac à ce stade. Prix au m² 35,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vensac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vensac est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vensac ?

À Vensac, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vensac ?

Vensac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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