Prix immobilier Avensan 2026 : 2 599€/m²

Appartement

2 599 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 674 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.8%

Sur 3 ans-8.7%

Recommandation d'achat — Avensan

À surveiller

Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 674 €/m²

-3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Avensan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	95 m²	237 000 €	2 495 €
05 déc. 2025	Maison	88 m²	218 285 €	2 481 €
05 déc. 2025	Maison	90 m²	226 690 €	2 519 €
10 nov. 2025	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €
04 nov. 2025	Appartement	61 m²	190 110 €	3 117 €
27 oct. 2025	Maison	85 m²	190 000 €	2 235 €
20 oct. 2025	Maison	64 m²	232 000 €	3 625 €
20 oct. 2025	Maison	45 m²	158 031 €	3 512 €
10 oct. 2025	Maison	213 m²	243 930 €	1 145 €
29 sept. 2025	Maison	131 m²	319 000 €	2 435 €
23 sept. 2025	Maison	85 m²	256 600 €	3 019 €
19 sept. 2025	Maison	130 m²	274 600 €	2 112 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.21

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 081 €/m²

Écart résiduel observé : +24.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Avensan

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Avensan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Avensan s'élève à 2 599 €/m² pour un appartement et 2 674 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Avensan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Avensan ont évolué de -8.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %.

Avensan est-elle chère par rapport à la France ?

Avensan se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avensan

Est-ce le bon moment pour acheter à Avensan ?

Le marché de Avensan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avensan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avensan est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avensan ?

À Avensan, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Avensan ?

Avensan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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