Prix au m² à Le Porge en 2026
3 465 habitants · Gironde · 120 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Le Porge (33680) est de 3 599 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
3 599 €
par m² · 119 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Le Porge
- Rendement brut modéré : 4,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Porge
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 98,7 % du parc non passoire (DPE F ou G)
- Services de proximité
Points d'attention
- Baisse des prix récente : tendance baissière de -10,9 % sur 1 an (DVF)
- Faible rendement locatif : rendement brut faible (3,8 % apte, 4,3 % maison)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
20 ventes ont été enregistrées à Le Porge sur le millésime 2025, contre 24 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Porge ont évolué de -10.1 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 937 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 599 €/m²
-2.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Le Porge
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
90
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
22
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
4 044 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
7 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Le Porge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 78 m² | 330 000 € | 4 231 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 180 m² | 327 000 € | 1 817 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 120 m² | 360 000 € | 3 000 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 115 m² | 376 000 € | 3 270 € |
| 01 juin 2026 | Maison | 184 m² | 346 050 € | 1 881 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 90 m² | 380 000 € | 4 222 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 75 m² | 267 000 € | 3 560 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 120 m² | 285 000 € | 2 375 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 286 m² | 318 000 € | 1 112 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 370 m² | 280 000 € | 757 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 119 m² | 380 669 € | 3 199 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 112 m² | 202 000 € | 1 804 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Porge, déjà analysés
6 des 49 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 85 m²300 000 €note Ctravaux minimes
- Maison 7 pièces de 200 m²388 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 100 m²357 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 12 pièces de 194 m²445 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 87,73 m²350 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 7 pièces de 220 m²519 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Le Porge
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 236 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 18 687 € (7,92 % du prix), dont 14 912 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Gironde.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.23
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.43
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Porge
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Porge en 2026 ?
Le prix au m² à Le Porge s'élève à 3 599 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 120 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Le Porge ?
À Le Porge, le prix au m² d'une maison est de 3 599 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Porge ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Porge ont évolué de +2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -10.1 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Le Porge est-elle chère par rapport à la France ?
Le Porge se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.23.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Porge ?
7,8 % des logements diagnostiqués à Le Porge sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Porge
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Porge ?
Le marché de Le Porge est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Porge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Porge est d'environ 4,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Porge ?
Notre analyse de zone attribue à Le Porge un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Porge ?
Baisse des prix récente : tendance baissière de -10,9 % sur 1 an (DVF). Piste : surveiller la stabilisation du marché local. Faible rendement locatif : rendement brut faible (3,8 % apte, 4,3 % maison). Piste : privilégier la plus-value ou la résidence principale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Porge ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Porge ?
Le Porge est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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