Prix immobilier Le Porge 2026
3 465 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Porge (33680) est de 4 483 € pour un appartement et 3 883 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 483 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 883 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Porge
- Rendement brut modéré : 3,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 98.7% du parc non passoire (DPE F/G)
- Services de proximité — Score élevé (84/100) pour les commodités
Points d'attention
- Baisse des prix récente — Tendance baissière de -10.9% sur 1 an (DVF)
- Faible rendement locatif — Rendement brut faible (3.76% apte, 4.34% maison)
Investissement locatif : Privilégier la location saisonnière ou longue durée avec Pinel pour optimiser la rentabilité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 327 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
3 883 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Porge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 496 700 € | 3 974 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 295 000 € | 3 933 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 176 000 € | 2 347 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 458 400 € | 4 325 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 131 m² | 370 000 € | 2 824 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 280 m² | 433 000 € | 1 546 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 107 m² | 410 000 € | 3 832 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 420 m² | 664 900 € | 1 583 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 318 000 € | 3 383 € |
| 29 août 2025 | Maison | 176 m² | 330 000 € | 1 875 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 116 m² | 385 000 € | 3 319 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 50 m² | 285 000 € | 5 700 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.94
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+3.66
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Porge
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Le Porge
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Porge en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Porge s'élève à 4 483 €/m² pour un appartement et 3 883 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Porge ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Porge ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de -10.9 %.
Le Porge est-elle chère par rapport à la France ?
Le Porge se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 2.94.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Porge
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Porge ?
Le marché de Le Porge est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Porge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Porge est d'environ 3,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Porge ?
Baisse des prix récente : Tendance baissière de -10.9% sur 1 an (DVF). Piste : Surveiller la stabilisation du marché local Faible rendement locatif : Rendement brut faible (3.76% apte, 4.34% maison). Piste : Privilégier la plus-value ou la résidence principale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Le Porge ?
Le Porge est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Le Porge ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Le Porge à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Le Porge
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Le Porge
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Le PorgeInvestir
Rendement & stratégies
Investir Le Porge