Prix immobilier Créon 2026 : 2 534€/m²

Appartement

2 534 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 694 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-9.7%

Recommandation d'achat — Créon

À surveiller

Prix au m² 24,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 534 €/m²

-1.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 694 €/m²

+0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Créon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	39 m²	100 000 €	2 564 €
24 déc. 2025	Appartement	46 m²	149 000 €	3 239 €
17 déc. 2025	Maison	95 m²	142 500 €	1 500 €
16 déc. 2025	Maison	70 m²	91 500 €	1 307 €
12 déc. 2025	Maison	87 m²	240 000 €	2 759 €
10 déc. 2025	Maison	88 m²	218 000 €	2 477 €
09 déc. 2025	Maison	103 m²	120 010 €	1 165 €
05 déc. 2025	Maison	80 m²	230 700 €	2 884 €
26 nov. 2025	Maison	80 m²	163 000 €	2 038 €
21 nov. 2025	Maison	88 m²	64 000 €	727 €
20 nov. 2025	Maison	115 m²	236 400 €	2 056 €
14 nov. 2025	Maison	82 m²	181 600 €	2 215 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.41

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.13

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 032 €/m²

Écart résiduel observé : +24.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Créon

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Aussi disponible pour Créon

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Créon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Créon s'élève à 2 534 €/m² pour un appartement et 2 694 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Créon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Créon ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Créon est-elle chère par rapport à la France ?

Créon se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Créon

Est-ce le bon moment pour acheter à Créon ?

Le marché de Créon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Créon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Créon est d'environ 6,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Créon ?

À Créon, 0,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Créon ?

Créon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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