Prix immobilier Saint-Genès-de-Fronsac 2026
994 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Genès-de-Fronsac (33240) est de 2 483 € pour un appartement et 2 495 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 483 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 495 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Saint-Genès-de-Fronsac
- Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 495 €/m²
-0.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Genès-de-Fronsac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 146 m² | 379 250 € | 2 598 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 208 500 € | 2 343 € |
| 18 août 2025 | Maison | 147 m² | 351 550 € | 2 391 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 91 m² | 322 600 € | 3 545 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 200 m² | 335 500 € | 1 678 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 130 m² | 209 200 € | 1 609 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 291 m² | 380 000 € | 1 306 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 103 m² | 310 700 € | 3 017 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 60 m² | 210 690 € | 3 512 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
83ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.34
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.06
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 068 €/m²
Écart résiduel observé : +20.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Genès-de-Fronsac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Genès-de-Fronsac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Genès-de-Fronsac s'élève à 2 483 €/m² pour un appartement et 2 495 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Genès-de-Fronsac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Genès-de-Fronsac ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).
Saint-Genès-de-Fronsac est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Genès-de-Fronsac se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Genès-de-Fronsac
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genès-de-Fronsac ?
Le marché de Saint-Genès-de-Fronsac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genès-de-Fronsac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genès-de-Fronsac est d'environ 5,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Genès-de-Fronsac ?
Saint-Genès-de-Fronsac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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