Prix immobilier Budos 2026 : 1 625€/m²

Appartement

1 625 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 075 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.4%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Budos

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 075 €/m²

+8.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Budos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	63 m²	221 500 €	3 516 €
18 nov. 2025	Maison	85 m²	216 500 €	2 547 €
07 nov. 2025	Maison	187 m²	430 150 €	2 300 €
29 sept. 2025	Maison	304 m²	160 000 €	526 €
29 juil. 2025	Maison	137 m²	276 300 €	2 017 €
03 juil. 2025	Maison	212 m²	220 000 €	1 038 €
27 juin 2025	Maison	162 m²	247 300 €	1 527 €
24 juin 2025	Maison	133 m²	260 000 €	1 955 €
18 juin 2025	Appartement	300 m²	150 000 €	500 €
10 juin 2025	Maison	65 m²	62 000 €	954 €
05 juin 2025	Maison	900 m²	988 807 €	1 099 €
23 mai 2025	Maison	284 m²	380 700 €	1 340 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

-0.05

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 039 €/m²

Écart résiduel observé : -20.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Budos

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.43 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Budos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Budos s'élève à 1 625 €/m² pour un appartement et 2 075 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Budos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Budos ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -5.4 %.

Budos est-elle chère par rapport à la France ?

Budos se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Budos

Est-ce le bon moment pour acheter à Budos ?

Sur la base des données publiques, Budos ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Budos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Budos est d'environ 8,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Budos ?

Budos est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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