Prix immobilier Gensac 2026 : 1 195€/m²

Appartement

1 195 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 252 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.7%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Gensac

Opportunité à étudier

Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 252 €/m²

-1.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gensac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	137 m²	171 500 €	1 252 €
18 nov. 2025	Maison	160 m²	130 000 €	813 €
21 oct. 2025	Maison	80 m²	33 150 €	414 €
10 oct. 2025	Maison	52 m²	55 000 €	1 058 €
25 sept. 2025	Maison	160 m²	266 920 €	1 668 €
11 juil. 2025	Maison	100 m²	140 000 €	1 400 €
28 mai 2025	Maison	90 m²	128 000 €	1 422 €
24 févr. 2025	Maison	130 m²	160 000 €	1 231 €
07 févr. 2025	Maison	250 m²	645 650 €	2 583 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.34

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

-0.61

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 957 €/m²

Écart résiduel observé : -39.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Gensac

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Gensac

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.11 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gensac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gensac s'élève à 1 195 €/m² pour un appartement et 1 252 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gensac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gensac ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.7 %.

Gensac est-elle chère par rapport à la France ?

Gensac se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -1.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gensac

Est-ce le bon moment pour acheter à Gensac ?

Sur la base des données publiques, Gensac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gensac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gensac est d'environ 10,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Gensac ?

Gensac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Gensac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.