Prix au m² à Saint-Médard-en-Jalles en 2026
32 910 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Médard-en-Jalles (33160) est de 3 450 € pour un appartement et 3 646 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 450 €
par m² · 414 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 646 €
par m² · 1 353 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Médard-en-Jalles
- Prix au m² 53,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché ultra-liquide : 363 transactions/an, liquidité parfaite (score 100)
- Services de proximité excellents : Score 100/100, accès optimal aux commodités
Points d'attention
- Baisse des prix : Marché en baisse de -0.8% sur 3 ans (DVF, 363 tx/an)
- Rendement locatif moyen : Rendement brut ~5%, inférieur à la moyenne nationale
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
348 ventes ont été enregistrées à Saint-Médard-en-Jalles sur le millésime 2025, contre 289 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Médard-en-Jalles ont évolué de -1.3 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 450 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 646 €/m²
-2.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Médard-en-Jalles
À Saint-Médard-en-Jalles, le prix au m² des maisons va de 3 229 €/m² dans le quartier Zone Route du Porge à 3 754 €/m² dans le quartier Hastignan-Picot, soit un écart de 16 % (525 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
11 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 309 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 049 €/m² (Hastignan) à 3 947 €/m² (Corbiac 1) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Hastignan-Picot
3 754 €/m²
maison · 150 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone Route du Porge
3 229 €/m²
maison · 15 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Médard-en-Jalles au prix au m² (maison)
11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Hastignan-Picot | 3 754 €/m² | 150 |
| 2 | Corbiac 2 | 3 729 €/m² | 98 |
| 3 | Issac-Cérillan | 3 715 €/m² | 153 |
| 4 | Centre Ville 1 | 3 706 €/m² | 148 |
| 5 | Centre Ville 2 | 3 691 €/m² | 109 |
| 6 | Corbiac 1 | 3 663 €/m² | 140 |
| 7 | Gajac | 3 645 €/m² | 157 |
| 8 | Magudas | 3 527 €/m² | 90 |
| 9 | Caupian-Sans Souci | 3 512 €/m² | 126 |
| 10 | Hastignan | 3 488 €/m² | 123 |
| 11 | Zone Route du Porge | 3 229 €/m² | 15 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Médard-en-Jalles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 240 000 € | 1 304 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 348 200 € | 3 553 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 179 000 € | 4 262 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 462 850 € | 4 629 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 351 000 € | 3 510 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 298 000 € | 4 027 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 404 000 € | 3 811 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 185 000 € | 2 229 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 286 000 € | 2 750 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 492 m² | 899 450 € | 1 828 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 370 m² | 715 950 € | 1 935 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 373 000 € | 3 587 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Médard-en-Jalles, déjà analysés
6 des 226 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 73 m²244 100 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 76 m²253 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 7 pièces de 157 m²280 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 7 pièces de 126 m²355 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 61 m²199 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 165 m²351 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Médard-en-Jalles
Pour estimer un appartement à Saint-Médard-en-Jalles, partez du prix DVF de 3 450 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 049 €/m² (quartier Hastignan) à 3 947 €/m² (quartier Corbiac 1). Les 1 767 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.81
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.04
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Saint-Médard-en-Jalles est de 2,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 249 €/m²
Écart résiduel observé : +53.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Médard-en-Jalles
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Médard-en-Jalles en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Médard-en-Jalles s'élève à 3 450 €/m² pour un appartement et 3 646 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 767 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Médard-en-Jalles ?
À Saint-Médard-en-Jalles, le prix au m² d'une maison est de 3 646 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 450 €/m², soit un écart de 6 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Médard-en-Jalles ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Médard-en-Jalles ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.3 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Saint-Médard-en-Jalles est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Médard-en-Jalles se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Médard-en-Jalles ?
1,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Médard-en-Jalles sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Médard-en-Jalles ?
Les prix au m² varient de 16 % entre les quartiers de Saint-Médard-en-Jalles. Les plus chers : Hastignan-Picot (3 754 €/m²), Corbiac 2 (3 729 €/m²), Issac-Cérillan (3 715 €/m²). Les plus abordables : Zone Route du Porge (3 229 €/m²), Hastignan (3 488 €/m²), Caupian-Sans Souci (3 512 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Médard-en-Jalles
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Médard-en-Jalles ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Médard-en-Jalles à ce stade. Prix au m² 53,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Médard-en-Jalles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Médard-en-Jalles est d'environ 5,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Médard-en-Jalles ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Médard-en-Jalles un sous-score de demande locative de 80/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Médard-en-Jalles ?
Baisse des prix : Marché en baisse de -0.8% sur 3 ans (DVF, 363 tx/an). Piste : Tendance départementale plus marquée (-8% sur 3 ans) Rendement locatif moyen : Rendement brut ~5%, inférieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler l'appréciation du capital plutôt que le cash-flow Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Médard-en-Jalles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Médard-en-Jalles ?
Saint-Médard-en-Jalles est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Médard-en-Jalles ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Médard-en-Jalles 12,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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