Prix immobilier Saint-Ciers-sur-Gironde 2026 : 1 428€/m²

Appartement

1 428 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 398 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Sur 3 ans-6.8%

Recommandation d'achat — Saint-Ciers-sur-Gironde

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut >8.5%, excellent pour la cashflow
Marché très liquide — 33 transactions/an, fiabilité haute des données

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 44/100, vacance élevée (13%)
Baisse des prix sur 3 ans — Marché en chute -6.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)

Investissement cashflow : Privilégier l'achat pour le rendement élevé malgré la baisse des prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 398 €/m²

+20.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ciers-sur-Gironde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	62 m²	25 000 €	403 €
09 déc. 2025	Maison	150 m²	107 950 €	720 €
08 déc. 2025	Maison	120 m²	240 000 €	2 000 €
25 nov. 2025	Maison	91 m²	124 900 €	1 373 €
15 nov. 2025	Maison	224 m²	185 000 €	826 €
14 nov. 2025	Maison	342 m²	192 900 €	564 €
07 nov. 2025	Maison	130 m²	285 000 €	2 192 €
30 oct. 2025	Maison	111 m²	170 000 €	1 532 €
28 oct. 2025	Maison	81 m²	100 000 €	1 235 €
17 oct. 2025	Maison	125 m²	130 200 €	1 042 €
15 sept. 2025	Maison	111 m²	160 000 €	1 441 €
10 sept. 2025	Maison	96 m²	117 000 €	1 219 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

-0.31

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 990 €/m²

Écart résiduel observé : -28.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Saint-Ciers-sur-Gironde

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Ciers-sur-Gironde

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Ciers-sur-Gironde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Ciers-sur-Gironde s'élève à 1 428 €/m² pour un appartement et 1 398 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ciers-sur-Gironde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ciers-sur-Gironde ont évolué de -6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.

Saint-Ciers-sur-Gironde est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Ciers-sur-Gironde se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ciers-sur-Gironde

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ciers-sur-Gironde ?

Sur la base des données publiques, Saint-Ciers-sur-Gironde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ciers-sur-Gironde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ciers-sur-Gironde est d'environ 8,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ciers-sur-Gironde ?

Faible demande locative : Score demande 44/100, vacance élevée (13%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou location saisonnière Baisse des prix sur 3 ans : Marché en chute -6.8% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Ciers-sur-Gironde ?

Saint-Ciers-sur-Gironde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Ciers-sur-Gironde ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Ciers-sur-Gironde à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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