Prix immobilier Saint-Caprais-de-Bordeaux 2026
3 450 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880) est de 2 426 € pour un appartement et 3 081 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 426 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 081 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Caprais-de-Bordeaux
- Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 426 €/m²
+0.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 081 €/m²
+2.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Caprais-de-Bordeaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 200 000 € | 2 105 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 211 454 € | 2 897 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 202 000 € | 3 108 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 236 650 € | 3 242 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 294 100 € | 1 634 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 322 100 € | 3 540 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 372 200 € | 2 326 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 160 000 € | 1 798 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 176 m² | 271 100 € | 1 540 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 306 800 € | 3 371 € |
| 29 août 2025 | Maison | 136 m² | 279 550 € | 2 056 € |
| 21 août 2025 | Maison | 97 m² | 225 000 € | 2 320 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+0.99
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 094 €/m²
Écart résiduel observé : +15.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Caprais-de-Bordeaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Caprais-de-Bordeaux s'élève à 2 426 €/m² pour un appartement et 3 081 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Caprais-de-Bordeaux ont évolué de +0.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Caprais-de-Bordeaux est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Caprais-de-Bordeaux se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Caprais-de-Bordeaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Le marché de Saint-Caprais-de-Bordeaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Caprais-de-Bordeaux est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
À Saint-Caprais-de-Bordeaux, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Saint-Caprais-de-Bordeaux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Caprais-de-Bordeaux
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