Prix immobilier Pessac 2026 : 3 472€/m²

Appartement

3 472 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 765 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.7%

Sur 3 ans-5.5%

Recommandation d'achat — Pessac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 57,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 472 €/m²

-3.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 765 €/m²

-9.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Pessac

À Pessac, le prix médian au m² des maisons va de 3 307 €/m² dans le quartier Châtaigneraie à 4 706 €/m² dans le quartier Le Bourg, soit un écart de 42 % (1 399 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

21 des 22 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 101 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 205 €/m² (Saige Nord) à 4 545 €/m² (Candau) sur 19 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Le Bourg

4 706 €/m²

maison · 117 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Châtaigneraie

3 307 €/m²

maison · 15 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Pessac au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Le Bourg	4 706 €/m²	117
2	Sardine	4 578 €/m²	200
3	Parc Industriel	4 520 €/m²	7
4	Les Échoppes	4 502 €/m²	136
5	Noès	4 462 €/m²	101
6	Bellegrave	4 412 €/m²	87
16	France	3 871 €/m²	197
17	Fac Sciences-Droit	3 808 €/m²	14
18	Saige Nord	3 714 €/m²	29
19	Saige Sud	3 707 €/m²	17
20	3 m	3 499 €/m²	93
21	Châtaigneraie	3 307 €/m²	15

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Pessac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	158 997 €	2 524 €
30 déc. 2025	Maison	77 m²	251 500 €	3 266 €
30 déc. 2025	Appartement	66 m²	144 470 €	2 189 €
30 déc. 2025	Maison	85 m²	265 000 €	3 118 €
29 déc. 2025	Maison	86 m²	349 800 €	4 067 €
29 déc. 2025	Maison	78 m²	300 000 €	3 846 €
29 déc. 2025	Maison	91 m²	346 000 €	3 802 €
23 déc. 2025	Maison	102 m²	380 000 €	3 725 €
23 déc. 2025	Maison	540 m²	500 000 €	926 €
23 déc. 2025	Maison	180 m²	628 600 €	3 492 €
23 déc. 2025	Appartement	72 m²	187 000 €	2 597 €
23 déc. 2025	Maison	89 m²	300 000 €	3 371 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.63

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.34

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 206 €/m²

Écart résiduel observé : +57.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Pessac

Loyer moyen

15.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.28 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pessac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pessac s'élève à 3 472 €/m² pour un appartement et 3 765 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 711 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pessac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pessac ont évolué de -5.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %.

Pessac est-elle chère par rapport à la France ?

Pessac se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.63.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pessac ?

Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Pessac. Les plus chers : Le Bourg (4 706 €/m²), Sardine (4 578 €/m²), Parc Industriel (4 520 €/m²). Les plus abordables : Châtaigneraie (3 307 €/m²), 3 m (3 499 €/m²), Saige Sud (3 707 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pessac

Est-ce le bon moment pour acheter à Pessac ?

Les données invitent à la prudence sur Pessac à ce stade. Prix au m² 57,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pessac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pessac est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pessac ?

À Pessac, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pessac ?

Pessac est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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