Prix immobilier Soussans 2026 : 2 461€/m²

Appartement

2 461 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 533 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.7%

Sur 3 ans-6.2%

Recommandation d'achat — Soussans

À surveiller

Prix au m² 19,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 533 €/m²

+12.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Soussans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	66 m²	248 000 €	3 758 €
27 nov. 2025	Appartement	56 m²	169 250 €	3 022 €
14 nov. 2025	Maison	68 m²	176 949 €	2 602 €
30 oct. 2025	Maison	86 m²	219 000 €	2 547 €
14 oct. 2025	Maison	53 m²	210 000 €	3 962 €
29 août 2025	Maison	274 m²	244 000 €	891 €
02 août 2025	Maison	81 m²	341 100 €	4 211 €
31 juil. 2025	Maison	166 m²	244 800 €	1 475 €
15 juil. 2025	Maison	118 m²	183 000 €	1 551 €
04 juil. 2025	Maison	77 m²	242 392 €	3 148 €
28 mai 2025	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €
10 avr. 2025	Maison	266 m²	300 000 €	1 128 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.31

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.03

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 059 €/m²

Écart résiduel observé : +19.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Soussans

Loyer moyen

13.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Soussans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Soussans s'élève à 2 461 €/m² pour un appartement et 2 533 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Soussans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Soussans ont évolué de -6.2 %. Sur 1 an, la variation est de +8.7 %.

Soussans est-elle chère par rapport à la France ?

Soussans se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Soussans

Est-ce le bon moment pour acheter à Soussans ?

Le marché de Soussans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Soussans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Soussans est d'environ 6,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Soussans ?

À Soussans, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Soussans ?

Soussans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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