Prix immobilier Saint-Romain-la-Virvée 2026 : 2 257€/m²

Appartement

2 257 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 356 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat · Saint-Romain-la-Virvée

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : 97.8% du parc non passoire DPE F/G
Stabilité socio-économique : Score 78/100, revenu médian élevé (28.4k€)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 14 transactions/an, score liquidité 23/100
Tendance baissière départementale : Tendance dept -8% sur 3 ans (proxy commune)

Investissement locatif long terme : Cibler rendement élevé (6.8%) avec parc récent, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 356 €/m²

+3.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Romain-la-Virvée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	100 m²	117 500 €	1 175 €
18 déc. 2025	Maison	176 m²	351 620 €	1 998 €
24 oct. 2025	Maison	88 m²	65 000 €	739 €
23 oct. 2025	Maison	344 m²	540 000 €	1 570 €
03 oct. 2025	Maison	194 m²	258 350 €	1 332 €
30 sept. 2025	Maison	172 m²	377 100 €	2 192 €
26 sept. 2025	Maison	210 m²	274 650 €	1 308 €
18 août 2025	Maison	150 m²	390 000 €	2 600 €
30 juil. 2025	Maison	94 m²	250 700 €	2 667 €
29 juil. 2025	Maison	150 m²	353 413 €	2 356 €
10 juil. 2025	Maison	101 m²	111 000 €	1 099 €
20 juin 2025	Maison	180 m²	190 000 €	1 056 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.77

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 101 €/m²

Écart résiduel observé : +7.4 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Romain-la-Virvée

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Romain-la-Virvée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Romain-la-Virvée s'élève à 2 257 €/m² pour un appartement et 2 356 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Romain-la-Virvée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Romain-la-Virvée ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Saint-Romain-la-Virvée est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Romain-la-Virvée se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Romain-la-Virvée

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Romain-la-Virvée ?

Le marché de Saint-Romain-la-Virvée est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Romain-la-Virvée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Romain-la-Virvée est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Romain-la-Virvée ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 14 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Tendance baissière départementale : Tendance dept -8% sur 3 ans (proxy commune). Piste : Vérifier stabilité prix locaux avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Romain-la-Virvée ?

Saint-Romain-la-Virvée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Romain-la-Virvée ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Romain-la-Virvée à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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