Prix immobilier Ayguemorte-les-Graves 2026 : 2 928€/m²

Appartement

2 928 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 950 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.4%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Ayguemorte-les-Graves

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 950 €/m²

-6.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ayguemorte-les-Graves

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 sept. 2025	Maison	116 m²	345 000 €	2 974 €
23 juil. 2025	Maison	95 m²	50 000 €	526 €
11 juil. 2025	Maison	145 m²	596 000 €	4 110 €
27 juin 2025	Maison	141 m²	387 900 €	2 751 €
27 juin 2025	Maison	182 m²	312 000 €	1 714 €
09 avr. 2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €
19 mars 2025	Maison	68 m²	320 000 €	4 706 €
18 mars 2025	Maison	246 m²	360 000 €	1 463 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.64

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 120 €/m²

Écart résiduel observé : +38.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Ayguemorte-les-Graves

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Aussi disponible pour Ayguemorte-les-Graves

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ayguemorte-les-Graves en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ayguemorte-les-Graves s'élève à 2 928 €/m² pour un appartement et 2 950 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ayguemorte-les-Graves ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ayguemorte-les-Graves ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %.

Ayguemorte-les-Graves est-elle chère par rapport à la France ?

Ayguemorte-les-Graves se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ayguemorte-les-Graves

Est-ce le bon moment pour acheter à Ayguemorte-les-Graves ?

Les données invitent à la prudence sur Ayguemorte-les-Graves à ce stade. Prix au m² 38,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ayguemorte-les-Graves ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ayguemorte-les-Graves est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Ayguemorte-les-Graves ?

Ayguemorte-les-Graves est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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