Prix immobilier Le Pian-sur-Garonne 2026
981 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Pian-sur-Garonne (33490) est de 2 096 € pour un appartement et 2 079 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 096 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 079 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Le Pian-sur-Garonne
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 079 €/m²
-9.5% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Pian-sur-Garonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 272 000 € | 1 097 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 78 m² | 163 000 € | 2 090 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 458 m² | 436 000 € | 952 € |
| 13 août 2025 | Maison | 176 m² | 182 000 € | 1 034 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 114 m² | 231 520 € | 2 031 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 105 m² | 123 750 € | 1 179 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 232 m² | 246 150 € | 1 061 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 214 m² | 108 000 € | 505 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 66 m² | 145 000 € | 2 197 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 86 m² | 215 000 € | 2 500 € |
| 21 mars 2025 | Maison | 95 m² | 190 000 € | 2 000 € |
| 02 janv. 2025 | Maison | 216 m² | 271 360 € | 1 256 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
72ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.16
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+0.56
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 078 €/m²
Écart résiduel observé : +0.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Pian-sur-Garonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Pian-sur-Garonne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Pian-sur-Garonne s'élève à 2 096 €/m² pour un appartement et 2 079 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Pian-sur-Garonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Pian-sur-Garonne ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).
Le Pian-sur-Garonne est-elle chère par rapport à la France ?
Le Pian-sur-Garonne se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Pian-sur-Garonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Pian-sur-Garonne ?
Le marché de Le Pian-sur-Garonne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Pian-sur-Garonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Pian-sur-Garonne est d'environ 6,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Le Pian-sur-Garonne ?
Le Pian-sur-Garonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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