Prix au m² à Sallebœuf en 2026
2 767 habitants · Gironde · 118 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Sallebœuf (33370) est de 3 230 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 785 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 230 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
2 785 €
par m² · 114 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Sallebœuf
- Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Sallebœuf
Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 99,3 % du parc non passoire (DPE F ou G inférieur à 1 %)
- Services de proximité : vie locale bien dotée
Points d'attention
- Liquidité limitée : 25 transactions par an, marché peu fluide
- Rendement locatif faible : rendement brut de 4,4 à 5 %, sous la moyenne
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
25 ventes ont été enregistrées à Sallebœuf sur le millésime 2025, contre 15 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Sallebœuf ont évolué de +17.7 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 230 €/m²
-4.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 785 €/m²
-2.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Sallebœuf
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
49
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
20
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
3 084 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
16 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Sallebœuf
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 100 m² | 126 000 € | 1 260 € |
| 29 juin 2026 | Maison | 306 m² | 305 000 € | 997 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 63 m² | 60 000 € | 952 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 120 m² | 557 500 € | 4 646 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 351 m² | 150 000 € | 427 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 198 m² | 241 000 € | 1 217 € |
| 24 avr. 2026 | Maison | 120 m² | 192 500 € | 1 604 € |
| 13 avr. 2026 | Maison | 53 m² | 115 000 € | 2 170 € |
| 08 avr. 2026 | Maison | 90 m² | 162 000 € | 1 800 € |
| 03 avr. 2026 | Maison | 71 m² | 250 000 € | 3 521 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 153 m² | 444 000 € | 2 902 € |
| 23 mars 2026 | Maison | 78 m² | 210 000 € | 2 692 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Sallebœuf, déjà analysés
6 des 10 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 103 m²329 000 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 147 m²445 000 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 83 m²245 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 6 pièces de 134 m²220 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 80,7 m²230 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 120 m²317 000 €note Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Sallebœuf
Pour estimer un appartement à Sallebœuf, partez du prix estimé Pillr de 3 230 €/m². Les 118 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Sallebœuf
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 194 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 589 € (8,04 % du prix), dont 12 258 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Gironde.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.65
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+0.89
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 316 €/m²
Écart résiduel observé : +39.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Sallebœuf
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Sallebœuf en 2026 ?
Le prix au m² à Sallebœuf s'élève à 3 230 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 785 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 114 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Sallebœuf ?
À Sallebœuf, le prix au m² d'une maison est de 2 785 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 3 230 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Sallebœuf ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Sallebœuf ont évolué de +7.2 %. Sur 1 an, la variation est de +17.7 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).
Sallebœuf est-elle chère par rapport à la France ?
Sallebœuf se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.65.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sallebœuf ?
3,3 % des logements diagnostiqués à Sallebœuf sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Sallebœuf
Est-ce le bon moment pour acheter à Sallebœuf ?
Les données invitent à la prudence sur Sallebœuf à ce stade. Prix au m² 39,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sallebœuf ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sallebœuf est d'environ 4,71 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Sallebœuf ?
Notre analyse de zone attribue à Sallebœuf un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sallebœuf ?
Liquidité limitée : 25 transactions par an, marché peu fluide. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 7 ans). Rendement locatif faible : rendement brut de 4,4 à 5 %, sous la moyenne. Piste : cibler uniquement si forte appréciation attendue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Sallebœuf ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Sallebœuf ?
Sallebœuf est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Sallebœuf ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sallebœuf 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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