Prix immobilier Le Pian-Médoc 2026 : 3 814€/m²

Appartement

3 814 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 365 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.0%

Sur 3 ans-6.3%

Recommandation d'achat — Le Pian-Médoc

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 814 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 365 €/m²

+4.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Le Pian-Médoc

À Le Pian-Médoc, le prix médian au m² des maisons va de 3 327 €/m² dans le quartier Poujeau-Feydieu à 3 450 €/m² dans le quartier Centre et Ouest, soit un écart de 4 % (123 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 335 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre et Ouest

3 450 €/m²

maison · 165 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Poujeau-Feydieu

3 327 €/m²

maison · 170 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Le Pian-Médoc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	150 m²	525 000 €	3 500 €
22 déc. 2025	Maison	70 m²	289 000 €	4 129 €
19 déc. 2025	Maison	112 m²	376 860 €	3 365 €
19 déc. 2025	Maison	129 m²	355 100 €	2 753 €
19 déc. 2025	Maison	95 m²	276 000 €	2 905 €
18 déc. 2025	Maison	89 m²	307 400 €	3 454 €
12 déc. 2025	Maison	288 m²	660 000 €	2 292 €
08 déc. 2025	Maison	248 m²	500 000 €	2 016 €
04 déc. 2025	Maison	148 m²	205 000 €	1 385 €
03 déc. 2025	Maison	86 m²	325 000 €	3 779 €
03 déc. 2025	Maison	65 m²	296 600 €	4 563 €
25 nov. 2025	Maison	129 m²	157 500 €	1 221 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.07

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+2.79

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Le Pian-Médoc

Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.44 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Pian-Médoc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Pian-Médoc s'élève à 3 814 €/m² pour un appartement et 3 365 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 84 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Pian-Médoc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Pian-Médoc ont évolué de -6.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.

Le Pian-Médoc est-elle chère par rapport à la France ?

Le Pian-Médoc se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 2.07.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Pian-Médoc ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Le Pian-Médoc (4 % d'écart). Les plus chers : Centre et Ouest (3 450 €/m²). Les plus abordables : Poujeau-Feydieu (3 327 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Pian-Médoc

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Pian-Médoc ?

Les données invitent à la prudence sur Le Pian-Médoc à ce stade. Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Pian-Médoc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Pian-Médoc est d'environ 4,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Le Pian-Médoc ?

Le Pian-Médoc est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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