Prix immobilier Grayan-et-l'Hôpital 2026 : 2 776€/m²

Appartement

2 776 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 476 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Sur 3 ans-5.8%

Recommandation d'achat — Grayan-et-l'Hôpital

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 476 €/m²

+6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Grayan-et-l'Hôpital

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	176 m²	380 000 €	2 159 €
17 nov. 2025	Maison	234 m²	120 000 €	513 €
10 nov. 2025	Maison	109 m²	275 700 €	2 529 €
29 oct. 2025	Maison	48 m²	160 000 €	3 333 €
24 oct. 2025	Maison	90 m²	42 329 €	470 €
16 oct. 2025	Maison	60 m²	130 000 €	2 167 €
29 sept. 2025	Maison	258 m²	310 000 €	1 202 €
09 sept. 2025	Maison	83 m²	175 000 €	2 108 €
22 août 2025	Maison	99 m²	79 840 €	806 €
21 août 2025	Maison	256 m²	310 000 €	1 211 €
20 août 2025	Maison	206 m²	240 000 €	1 165 €
25 juil. 2025	Maison	90 m²	127 000 €	1 411 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.44

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 042 €/m²

Écart résiduel observé : +36.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Grayan-et-l'Hôpital

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Aussi disponible pour Grayan-et-l'Hôpital

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Grayan-et-l'Hôpital en 2026 ?

Le prix médian au m² à Grayan-et-l'Hôpital s'élève à 2 776 €/m² pour un appartement et 2 476 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Grayan-et-l'Hôpital ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Grayan-et-l'Hôpital ont évolué de -5.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.

Grayan-et-l'Hôpital est-elle chère par rapport à la France ?

Grayan-et-l'Hôpital se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Grayan-et-l'Hôpital

Est-ce le bon moment pour acheter à Grayan-et-l'Hôpital ?

Les données invitent à la prudence sur Grayan-et-l'Hôpital à ce stade. Prix au m² 36,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Grayan-et-l'Hôpital ?

Le rendement locatif brut indicatif à Grayan-et-l'Hôpital est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Grayan-et-l'Hôpital ?

À Grayan-et-l'Hôpital, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Grayan-et-l'Hôpital ?

Grayan-et-l'Hôpital est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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