Prix immobilier Le Haillan 2026
11 392 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Haillan (33185) est de 3 442 € pour un appartement et 3 676 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 442 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 676 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Haillan
- Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 442 €/m²
-8.5% sur 4 ans
Maison 2025
3 676 €/m²
-7.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Haillan
À Le Haillan, le prix médian au m² des appartements va de 3 573 €/m² dans le quartier Béchade à 3 635 €/m² dans le quartier Baraillot, soit un écart de 2 % (62 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 441 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 705 €/m² (Béchade) à 3 992 €/m² (Gasquet) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Baraillot
3 635 €/m²
appartement · 84 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Béchade
3 573 €/m²
appartement · 140 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Haillan au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Baraillot | 3 635 €/m² | 84 |
| 2 | Miotte | 3 621 €/m² | 175 |
| 3 | Gasquet | 3 620 €/m² | 42 |
| 4 | Béchade | 3 573 €/m² | 140 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Haillan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 301 070 € | 2 788 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 352 000 € | 4 241 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 443 715 € | 5 042 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 140 000 € | 3 256 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 125 350 € | 2 915 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 133 939 € | 3 348 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 152 161 € | 2 378 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 300 803 € | 3 418 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 505 000 € | 3 713 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 178 500 € | 2 789 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 180 000 € | 3 000 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 630 000 € | 4 632 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.59
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+2.31
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Haillan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Haillan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Haillan s'élève à 3 442 €/m² pour un appartement et 3 676 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 194 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Haillan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Haillan ont évolué de -9.3 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.
Le Haillan est-elle chère par rapport à la France ?
Le Haillan se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.59.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Haillan ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Le Haillan (2 % d'écart). Les plus chers : Baraillot (3 635 €/m²), Miotte (3 621 €/m²). Les plus abordables : Béchade (3 573 €/m²), Gasquet (3 620 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Haillan
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Haillan ?
Le marché de Le Haillan est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Haillan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Haillan est d'environ 4,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Haillan ?
À Le Haillan, 1,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Haillan ?
Le Haillan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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