Prix immobilier Margaux-Cantenac 2026
2 845 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Margaux-Cantenac (33460) est de 2 509 € pour un appartement et 2 192 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 509 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 192 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Margaux-Cantenac
- Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 192 €/m²
-17.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Margaux-Cantenac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 140 000 € | 2 545 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 307 000 € | 2 670 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 131 m² | 170 000 € | 1 298 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 210 000 € | 3 000 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 233 540 € | 3 114 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 275 000 € | 4 435 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 143 m² | 288 350 € | 2 016 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 137 m² | 150 000 € | 1 095 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 159 500 € | 2 658 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 225 140 € | 2 746 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 135 000 € | 1 436 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.37
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.09
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 067 €/m²
Écart résiduel observé : +21.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Margaux-Cantenac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Margaux-Cantenac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Margaux-Cantenac s'élève à 2 509 €/m² pour un appartement et 2 192 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Margaux-Cantenac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Margaux-Cantenac ont évolué de -16.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %.
Margaux-Cantenac est-elle chère par rapport à la France ?
Margaux-Cantenac se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.37.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Margaux-Cantenac
Est-ce le bon moment pour acheter à Margaux-Cantenac ?
Le marché de Margaux-Cantenac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Margaux-Cantenac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Margaux-Cantenac est d'environ 6,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Margaux-Cantenac ?
À Margaux-Cantenac, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Margaux-Cantenac ?
Margaux-Cantenac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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