Prix immobilier Saint-Laurent-d'Arce 2026 : 2 653€/m²

Appartement

2 653 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 274 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.5%

Sur 3 ans-11.2%

Recommandation d'achat — Saint-Laurent-d'Arce

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 274 €/m²

-6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-d'Arce

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	89 m²	227 500 €	2 556 €
22 déc. 2025	Maison	246 m²	311 000 €	1 264 €
19 déc. 2025	Maison	65 m²	156 850 €	2 413 €
08 déc. 2025	Bien mixte	375 m²	570 620 €	1 522 €
05 déc. 2025	Maison	170 m²	247 300 €	1 455 €
24 oct. 2025	Maison	57 m²	35 000 €	614 €
10 oct. 2025	Maison	85 m²	236 000 €	2 776 €
24 juil. 2025	Maison	178 m²	210 600 €	1 183 €
22 juil. 2025	Maison	115 m²	305 000 €	2 652 €
27 juin 2025	Maison	194 m²	161 200 €	831 €
25 juin 2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €
25 juin 2025	Appartement	80 m²	165 000 €	2 063 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.28

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 070 €/m²

Écart résiduel observé : +28.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Laurent-d'Arce

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Laurent-d'Arce en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Laurent-d'Arce s'élève à 2 653 €/m² pour un appartement et 2 274 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Laurent-d'Arce ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Laurent-d'Arce ont évolué de -11.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.5 %.

Saint-Laurent-d'Arce est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Laurent-d'Arce se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Laurent-d'Arce

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Laurent-d'Arce ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Laurent-d'Arce à ce stade. Prix au m² 28,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-d'Arce ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Laurent-d'Arce est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Laurent-d'Arce ?

À Saint-Laurent-d'Arce, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Laurent-d'Arce ?

Saint-Laurent-d'Arce est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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