Prix immobilier Ludon-Médoc 2026
5 578 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ludon-Médoc (33290) est de 2 881 € pour un appartement et 2 900 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 881 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 900 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ludon-Médoc
- Prix au m² 37,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 881 €/m²
+13.9% sur 4 ans
Maison 2025
2 900 €/m²
-8.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ludon-Médoc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 208 135 € | 4 163 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 315 000 € | 3 462 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 340 037 € | 3 009 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 270 579 € | 2 081 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 45 m² | 105 000 € | 2 333 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 480 000 € | 4 364 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 250 000 € | 2 083 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 312 000 € | 3 355 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 104 m² | 296 500 € | 2 851 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 425 000 € | 3 632 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 280 680 € | 3 084 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 226 000 € | 2 568 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.86
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+1.58
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 101 €/m²
Écart résiduel observé : +37.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ludon-Médoc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ludon-Médoc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ludon-Médoc s'élève à 2 881 €/m² pour un appartement et 2 900 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ludon-Médoc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ludon-Médoc ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Ludon-Médoc est-elle chère par rapport à la France ?
Ludon-Médoc se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ludon-Médoc
Est-ce le bon moment pour acheter à Ludon-Médoc ?
Le marché de Ludon-Médoc est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ludon-Médoc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ludon-Médoc est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ludon-Médoc ?
À Ludon-Médoc, 0,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ludon-Médoc ?
Ludon-Médoc est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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