Prix immobilier Le Tuzan 2026 : 2 420€/m²

Appartement

2 420 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 030 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Le Tuzan

À surveiller

Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Le Tuzan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 déc. 2025	Maison	196 m²	237 350 €	1 211 €
17 nov. 2025	Maison	125 m²	225 000 €	1 800 €
20 déc. 2024	Maison	85 m²	186 530 €	2 194 €
17 oct. 2024	Maison	113 m²	254 500 €	2 252 €
05 sept. 2024	Maison	164 m²	239 800 €	1 462 €
11 déc. 2023	Maison	228 m²	224 200 €	983 €
25 juil. 2023	Maison	208 m²	162 500 €	781 €
03 avr. 2023	Maison	25 m²	120 000 €	4 800 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+0.98

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 009 €/m²

Écart résiduel observé : +20.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Aussi disponible pour Le Tuzan

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Tuzan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Tuzan s'élève à 2 420 €/m² pour un appartement et 2 030 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Tuzan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Tuzan ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.6 % (estimation départementale).

Le Tuzan est-elle chère par rapport à la France ?

Le Tuzan se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Tuzan

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Tuzan ?

Le marché de Le Tuzan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Tuzan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Tuzan est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Le Tuzan ?

Le Tuzan est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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