Prix immobilier Le Bouscat 2026
25 081 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Bouscat (33110) est de 3 849 € pour un appartement et 4 961 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 849 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 961 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Bouscat
- Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 849 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Maison 2025
4 961 €/m²
-7.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Le Bouscat
À Le Bouscat, le prix médian au m² des appartements va de 2 700 €/m² dans le quartier Jean-Jaurès-Ravezies à 4 278 €/m² dans le quartier Jean Moulin, soit un écart de 58 % (1 578 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 162 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 734 €/m² (Ausone-Les Écus) à 6 385 €/m² (Barrière du Médoc) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Jean Moulin
4 278 €/m²
appartement · 197 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Jean-Jaurès-Ravezies
2 700 €/m²
appartement · 95 ventes DVF
Classement des quartiers de Le Bouscat au prix médian (appartement)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Jean Moulin | 4 278 €/m² | 197 |
| 2 | Barrière du Médoc | 4 045 €/m² | 96 |
| 3 | La Garenne-Baudin | 4 041 €/m² | 82 |
| 4 | Hippodrome-Lafon-Féline | 4 015 €/m² | 19 |
| 5 | Chêneraie-Lavigne | 3 939 €/m² | 53 |
| 6 | Marceau-Tivoli | 3 862 €/m² | 202 |
| 7 | Centre-Ermitage | 3 700 €/m² | 139 |
| 8 | Ausone-Les Écus | 3 625 €/m² | 279 |
| 9 | Jean-Jaurès-Ravezies | 2 700 €/m² | 95 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Le Bouscat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 226 000 € | 3 324 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 165 000 € | 3 837 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 395 242 € | 4 941 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 198 m² | 355 000 € | 1 793 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 462 000 € | 3 850 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 450 142 € | 4 092 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 78 m² | 275 000 € | 3 526 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 537 000 € | 10 740 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 463 560 € | 4 779 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 165 m² | 820 000 € | 4 970 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 185 m² | 770 000 € | 4 162 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 300 000 € | 4 478 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
97ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.12
Écart standardisé vs médiane dpt 33
Z-score région
+2.83
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Bouscat
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Bouscat en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Bouscat s'élève à 3 849 €/m² pour un appartement et 4 961 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 459 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Bouscat ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Bouscat ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de +5.9 %.
Le Bouscat est-elle chère par rapport à la France ?
Le Bouscat se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 2.12.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Le Bouscat ?
Les prix au m² varient de 58 % entre les quartiers de Le Bouscat. Les plus chers : Jean Moulin (4 278 €/m²), Barrière du Médoc (4 045 €/m²), La Garenne-Baudin (4 041 €/m²). Les plus abordables : Jean-Jaurès-Ravezies (2 700 €/m²), Ausone-Les Écus (3 625 €/m²), Centre-Ermitage (3 700 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Bouscat
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Bouscat ?
Le marché de Le Bouscat est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Bouscat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Bouscat est d'environ 4,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Bouscat ?
À Le Bouscat, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Bouscat ?
Le Bouscat est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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