Prix immobilier Montussan 2026 : 3 058€/m²

Appartement

3 058 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 937 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+5.3%

Recommandation d'achat — Montussan

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 36 transactions/an, fiabilité haute des données
Qualité du parc immobilier — 1.4% de passoires F/G, parc récent et bien isolé

Points d'attention

Rendement faible — Rendement brut 5.24%, 12e percentile national
Tendance baissière locale — Commune à faible volume, tendance dept -1.6% retenue

Investissement locatif : Privilégier Pinel B1 pour défiscalisation et rendement stabilisé

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-4.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 058 €/m²

-4.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 937 €/m²

-3.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montussan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	130 m²	265 000 €	2 038 €
17 déc. 2025	Maison	70 m²	337 500 €	4 821 €
12 déc. 2025	Maison	86 m²	285 800 €	3 323 €
12 déc. 2025	Appartement	46 m²	148 200 €	3 222 €
11 déc. 2025	Appartement	60 m²	170 000 €	2 833 €
08 déc. 2025	Maison	196 m²	259 000 €	1 321 €
28 nov. 2025	Maison	186 m²	248 500 €	1 336 €
20 nov. 2025	Maison	180 m²	317 000 €	1 761 €
19 nov. 2025	Appartement	42 m²	124 200 €	2 957 €
27 oct. 2025	Maison	90 m²	143 000 €	1 589 €
22 oct. 2025	Maison	125 m²	742 000 €	5 936 €
15 oct. 2025	Appartement	56 m²	186 770 €	3 335 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.09

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.81

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 105 €/m²

Écart résiduel observé : +45.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montussan

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montussan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montussan s'élève à 3 058 €/m² pour un appartement et 2 937 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montussan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montussan ont évolué de +5.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Montussan est-elle chère par rapport à la France ?

Montussan se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montussan

Est-ce le bon moment pour acheter à Montussan ?

Les données invitent à la prudence sur Montussan à ce stade. Prix au m² 45,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montussan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montussan est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montussan ?

Rendement faible : Rendement brut 5.24%, 12e percentile national. Piste : Privilégier plus-value capitalisation ou Pinel Tendance baissière locale : Commune à faible volume, tendance dept -1.6% retenue. Piste : Surveiller volumes transactions pour confirmation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montussan ?

Montussan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montussan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montussan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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