Prix immobilier Tresses 2026 : 3 199€/m²

Appartement

3 199 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 049 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.8%

Sur 3 ans-18.4%

Recommandation d'achat — Tresses

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 049 €/m²

-11.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Tresses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	135 m²	357 760 €	2 650 €
29 déc. 2025	Maison	73 m²	300 000 €	4 110 €
17 déc. 2025	Maison	88 m²	305 000 €	3 466 €
12 déc. 2025	Maison	133 m²	463 100 €	3 482 €
02 déc. 2025	Maison	125 m²	402 000 €	3 216 €
14 nov. 2025	Maison	84 m²	258 000 €	3 071 €
07 nov. 2025	Maison	160 m²	501 600 €	3 135 €
03 nov. 2025	Maison	222 m²	338 400 €	1 524 €
13 oct. 2025	Maison	60 m²	148 000 €	2 467 €
22 sept. 2025	Maison	80 m²	287 000 €	3 588 €
12 sept. 2025	Maison	126 m²	360 706 €	2 863 €
08 sept. 2025	Maison	120 m²	371 920 €	3 099 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

+1.99

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 2 106 €/m²

Écart résiduel observé : +51.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 630 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 391 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

5 395 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 182 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 701 €/m²

Analyse complète Tresses

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Aussi disponible pour Tresses

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tresses en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tresses s'élève à 3 199 €/m² pour un appartement et 3 049 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tresses ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tresses ont évolué de -18.4 %. Sur 1 an, la variation est de -5.8 %.

Tresses est-elle chère par rapport à la France ?

Tresses se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 33, l'écart standardisé (z-score) est 1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tresses

Est-ce le bon moment pour acheter à Tresses ?

Les données invitent à la prudence sur Tresses à ce stade. Prix au m² 51,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tresses ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tresses est d'environ 4,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tresses ?

À Tresses, 0,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tresses ?

Tresses est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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