Prix immobilier Bégadan : 1 254 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

1 254 €

par m² · 48 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines

Sur 1 an-9.8%

Sur 3 ans-12.7%

Recommandation d'achat · Bégadan

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bégadan

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 9,9 % (appartement) et 12,7 % (maison), top 16 % France
Prix sous-évalués : prix 30 % inférieurs au département

Points d'attention

Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %), risque de vide locatif

Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement pur (9,8 %+), accepter faible liquidité et faible croissance

Analyse complète de Bégadan

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

10 ventes ont été enregistrées à Bégadan sur le millésime 2025, contre 14 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Bégadan ont évolué de -9.8 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

-2.3%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

1 254 €/m²

-2.3% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Bégadan

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Bégadan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 mai 2026	Maison	95 m²	160 000 €	1 684 €
17 févr. 2026	Maison	200 m²	158 100 €	791 €
02 févr. 2026	Maison	282 m²	200 000 €	709 €
30 janv. 2026	Maison	280 m²	296 500 €	1 059 €
24 déc. 2025	Maison	176 m²	195 000 €	1 108 €
22 sept. 2025	Maison	110 m²	57 500 €	523 €
11 sept. 2025	Maison	212 m²	105 000 €	495 €
08 sept. 2025	Maison	240 m²	135 000 €	563 €
11 août 2025	Maison	123 m²	126 500 €	1 028 €
15 mai 2025	Maison	200 m²	392 050 €	1 960 €
16 avr. 2025	Maison	200 m²	160 000 €	800 €
18 mars 2025	Maison	50 m²	94 700 €	1 894 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Bégadan, déjà analysés

6 des 16 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 225 m²347 800 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 250 m²365 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 126 m²108 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 6 pièces de 180,8 m²192 240 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 225 m²318 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 113 m²146 000 €DPE Enote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Bégadan

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 33

Z-score région

–

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 33 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lège-Cap-Ferret

7 909 hab.

7 863 €/m²

Arcachon

11 092 hab.

7 355 €/m²

Andernos-les-Bains

12 710 hab.

5 173 €/m²

Lacanau

5 739 hab.

4 871 €/m²

La Teste-de-Buch

27 566 hab.

4 567 €/m²

Analyse complète Bégadan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bégadan

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bégadan en 2026 ?

Le prix au m² à Bégadan s'élève à 1 254 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 48 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Bégadan ?

À Bégadan, le prix au m² d'une maison est de 1 254 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Bégadan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bégadan ont évolué de -12.7 %. Sur 1 an, la variation est de -9.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -1.9 % en moyenne dans le département (Gironde).

Bégadan est-elle chère par rapport à la France ?

Bégadan se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bégadan ?

14,9 % des logements diagnostiqués à Bégadan sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Bégadan

La demande locative est-elle forte à Bégadan ?

Notre analyse de zone attribue à Bégadan un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bégadan ?

Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Faible demande locative : vacance élevée (9,8 %), risque de vide locatif. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bégadan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bégadan ?

Bégadan est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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